- Provisionsfrei
- Balkon
2 Zimmer mit Balkon - zu mieten in 1110 Wien
819 €
44 m²2 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution2.457 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
1110 Wien
Die Lage könnte nicht besser sein.Das EKZ Simmering befindet sich in direkter Nachbarschaft. Supermärkte, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
Ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action-Markt befinden sich im gleichen Gebäude-Komplex im Erdgeschoß.
Zwei Grünoasen - der Braunhuberpark und der Herderpark - sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für heiße Sommertage gibt es auch ein erfrischendes Familienbad im Herderpark.
Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Prater und in 25 Minuten auf der Donauinsel mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn.
• 3 Minuten zu Fuß ins Einkaufszentrum
• 15 Minuten per Öffis zum Stephansplatz
• 25 Minuten mit dem Fahrrad auf die Donauinsel
- 5 Minuten mit dem Auto zur Autobahn
Ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action-Markt befinden sich im gleichen Gebäude-Komplex im Erdgeschoß.
Zwei Grünoasen - der Braunhuberpark und der Herderpark - sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für heiße Sommertage gibt es auch ein erfrischendes Familienbad im Herderpark.
Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Prater und in 25 Minuten auf der Donauinsel mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn.
• 3 Minuten zu Fuß ins Einkaufszentrum
• 15 Minuten per Öffis zum Stephansplatz
• 25 Minuten mit dem Fahrrad auf die Donauinsel
- 5 Minuten mit dem Auto zur Autobahn
Laufende Kosten
Monatliche Kosten819 €
Preis pro m²18,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto744,55 €
USt. Gesamtbelastung74,45 €
Monatliche Kosten114,86 €
Miete640,13 €
USt. Miete64,01 €
Betriebskosten104,42 €
USt. Betriebskosten10,44 €
Einmalige Kosten
Kaution2.457 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2023, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 43,51 m²
1 Balkon
südwestseitig, Freiflächen 4,58 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Jede Wohnung verfügt weiters über einen Einlagerungsraum.
Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoß und im Untergeschoß untergebracht.
Ebenso zwei große helle Mehrzweckräume zur allgemeinen Nutzung.
Je nach Verfügbarkeit kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.
Visualisierungen © ZOOM VP.AT
Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoß und im Untergeschoß untergebracht.
Ebenso zwei große helle Mehrzweckräume zur allgemeinen Nutzung.
Je nach Verfügbarkeit kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.
Visualisierungen © ZOOM VP.AT
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.21 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
MY LORY - Die perfekte Lage in Simmering.
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in 1110 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist direkt mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnhausanlage besticht durch intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Alle Wohnungen sind mit überhohen Türen und Terrassentüren, bodentiefen Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung, Beschattungsanlagen, Markeneinbauküchen, modernen Elektrogeräten, eleganten Bädern mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden, ausgestattet.
Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitungsanlage über Fernwärme.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in 1110 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist direkt mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnhausanlage besticht durch intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Alle Wohnungen sind mit überhohen Türen und Terrassentüren, bodentiefen Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung, Beschattungsanlagen, Markeneinbauküchen, modernen Elektrogeräten, eleganten Bädern mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden, ausgestattet.
Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitungsanlage über Fernwärme.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
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