Investitionsperle im Dachgeschoss - 3 Zimmer mit 2 Freiflächen unbefristet vermietet

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beringgasse mehrere Wohnungen, zwei Lager und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend befristet und unfristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohn-/Nutzflächen von ca. 29 m² bis 173 m²; vereinzelt verfügen die Wohnungenauch über Freiflächen.

Die ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Galerie, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Toilette, Gästetoilette, 2 Terrassen/Loggia) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2006 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.

Die Highlights:
- clevere Raumaufteilung
- Dachgeschoss-Zubau 2006 - dadurch sehr guter Zustand
- ca. 9,5 m² Terrasse im 1. Dachgeschoss (südostseitig ausgerichtet)
- ca. 10 m² Terrasse/Loggia im 2. Dachgeschoss (nordostseitig ausgerichtet)
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil 45, ca. 3,21 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- unbefristet vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins
vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1988)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.226,14 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert)

Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: In der Umgebung gibt es mehrere Parkanlagen mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen
- Öffentliche Anbindung: S-Bahn,Straßenbahnlinien 9, 10 und 43 (fußläufig), gute Verbindung ins Stadtzentrum
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich – mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität.

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindlichen Eigentumswohnung beträgt Euro 399.000,-.

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