Charmante 2-Zi Wohnung mit Balkon in Ebreichsdorf – idealer Start zum Eigenheim!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und bietet einen kleinen, gemütlichen Balkon. Sie liegt vollkommen ruhig und kann ab sofort gekauft werden.

Diese Wohnung und zwei weitere können auch als Anlage  zur Vermietung gekauft werden, sowohl einzeln als auch im Paket. Ebreichsdorf ist bei der Vermietung auf Grund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Wien sehr gefragt.

Homepage: www.real-immobilien.at

Über den Vorraum Sie in die Wohnung und gelangen direkt über den Vorraum in die Küche und ins anschließende Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Fenster, mit Dusche und Toilette. . Von der Küche aus betreten Sie das 2. Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Perfekt, um draußen zu frühstücken oder gemütlich den Abend zu genießen und zu entspannen. Dies ist die perfekte Singlewohnung oder ein sehr guter Start für ein Pärchen zum Kauf des ersten kleinen Eigenheims.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Carport  zum Kaufpreis von € 7000,00 kann ebenfalls erworben werden.

Ich möchte Sie auch nicht im Unklaren darüber lassen, dass nach der Errichtung des Hauses einige Mängel fest gestellt wurden, die nun behoben wurden.

Für die umfangreiche Sanierung wurde ein außerbücherliches Darlehen aufgenommen und wird nun monatlich in Höhe von €  82,43.- zurück gezahlt, dieser Betrag kommt noch zu den Betriebskosten hinzu.

Ebreichsdorf bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gleich neben der Wohnhausanlage befindet sich ein moderner Spar-Markt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Ärzte, Apotheken, Schulen, Handwerksbetriebe, Restaurants, Cafés und Heurigen, sowie der Golfclub Ebreichsdorf und das Magna Racino mit seinen zahlreichen Veranstaltungen sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Durch die Fertigstellung des neuen, modernen Bahnknotenpunkts Ebreichsdorf ist nun eine noch bessere Anbindung an Wien erfolgt. Die Stadt ist also ein perfekter Ort für Familien.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein Bus in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen. Zudem finden Sie in der Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Kindergarten sorgt für familienfreundliche Bedingungen, und ein Supermarkt ermöglicht unkompliziertes Einkaufen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine nur nach telefonischer Rücksprache mit dem jetzigen Eigentümer vereinbart werden können. Vielen Dank.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap