Ein besonderer Platz für eine besondere Villa
Klosterneuburg zählt zu den exklusivsten Wohnorten im Wiener Umland und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie den einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Das charmante Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und traditionellen Heurigen lädt ganzjährig zum Verweilen ein.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken durch den Wienerwald, der Naturpark Eichenhain, Radwege entlang der Donau sowie vielfältige Mountainbike-Routen liegen praktisch vor der Haustüre. Darüber hinaus stehen mit dem Happyland Klosterneuburg, mehreren Tennisanlagen, Golfplätzen in der Umgebung sowie dem Donauufer zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Kulturinteressierte genießen das renommierte Stift Klosterneuburg, die ALBERTINA Klosterneuburg sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.
Diese Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an Wien – eine seltene Kombination, die Klosterneuburg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum Wien macht.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Dieses rund 744 m² große Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Die nahezu rechteckige Grundstücksform, die gute Erschließung sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte und garantieren zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Vom Obergeschoss eröffnet sich zudem ein schöner, unverbaubar wirkender Blick über die umliegende Villengegend bis ins Grüne, der das besondere Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück mit einem großzügigen Einfamilienhaus zu bebauen. Für Interessenten, liegt bereits ein architektonisch durchdachtes Bebauungskonzept vor.
Die Kombination aus kompakter Grundstücksgröße, guter Bebauungsmöglichkeiten, sonniger Südwest-Ausrichtung, attraktiven Ausblicken und der ausgezeichneten Wohnlage macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer außergewöhnlich attraktiven Gelegenheit.
Bei Bedarf steht noch ein ca. 1000 m2 großes Grundstück zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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