Helle, ruhige Dachgeschoss-Bürofläche in Top-Lage und nur 2 min zu U3

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und ausgesprochen helle Bürofläche mit ca. 230 m² im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes in der Kuefsteingasse 15–19, 1140 Wien.

Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gutem Zustand und zeichnen sich durch ihre freundliche Atmosphäre, die großzügige Fläche und die Belichtung von zwei Seiten aus. Durch die zwei vorhandenen Eingänge und die sehr freien räumlichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Einheit zudem eine hohe Flexibilität für für Ihren Standort.

Highlights
ca. 230 m² Bürofläche (auf angeschlossenem Plan in grün markiert)
sehr hell – Belichtung von zwei Seiten
sehr ruhig durch die Austirhcung auf die wenig befahrene Kuefsteingassee und den ruhigen Innenhof
top Anbindung an U3 (2 min) sowie Starßenbahnen, S-Bahn und Busse, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind
Dachgeschoss mit Lift
flexible Raumaufteilung, vielseitig nutzbar
2 separate Eingänge
sehr guter und gepflegter Zustand
mehrere Büro- und Nebenräume
Teeküche und mehrere Sanitärbereiche
Parkett- und Fliesenböden

Ein besonderes Plus ist das etablierte medizinische Umfeld im selben Gebäude: Im Haus befinden sich das Radiologicum Penzing sowie eine kieferorthopädische Praxis. Damit ist die Fläche insbesondere für Unternehmen und Dienstleister aus dem medizinischen, therapeutischen, diagnostischen oder gesundheitsnahen Bereich interessant.

Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur

Die Lage in der Kuefsteingasse 15–19 bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar; die Buslinie 12A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz. Darüber hinaus die S45-Station Breitensee ebenso in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.

Auch für den täglichen Arbeitsalltag ist die Umgebung bestens ausgestattet: Entlang der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger, darunter etwa BILLA PLUS sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die Mittagspause oder ein gemeinsames Essen stehen zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch Fitness und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Umgebung befinden sich unter anderem mehrere Fitness-Studios sowie mehrere Grünanlagen wie zum Beispiel der Reinl Park. Die Kombination aus sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv.