- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit kleinem Garten in Süßenbrunn
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie moderner Wohnbebauung aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Badeteich Süßenbrunn sowie zum Golf Club Wien-Süßenbrunn und einem Reitclub. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener U-Bahn, wodurch das Stadtzentrum bequem erreichbar ist.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Wiener Innenstadt sowie die umliegenden Regionen sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe, separates WC mit Handwaschbecken, durch eine voll ausgestattete Küche gelangt man in
einen großzügigen Wohnbereich - Essbereich mit einer Holztreppe ins Obergeschoß.
Dort befinden sich ein kleines Studio, zwei Schlafzimmer, sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie elektrischem Handtuchtrockner.
Ein kleiner Eigengarten mit ca. 50 m² verfügt über eine automatische Gartenberegnung.
Für hohen Wohnkomfort sorgen ein durchgehender Holzboden, Kabel-Internet sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss.
Fernwärme, Anschluss eines Schwedenofens ist möglich, Klimaanlage im OG, 5 m²Loggia, Waschmaschinenanschluss, elektrischer Handtuchhalter. Gartenberegnung, Kinderwagenraum, Kellerraum, Solardusche, Wasseranschluss auf der überdachten Terrasse, zusätzlicher Sonnenschutz mit einer Markise.
Zur Wohnung gehören außerdem vier Freistellplätze sowie ein ebenerdig zugängliches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Brutto Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. Euro 404,70.
Es ist seitens der Hausverwaltung eine Sanierung der Fassade angedacht und die Fenster sollen erneuert werden. Diese Kosten wird die derzeitige Eigentümerin zur Gänze übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
• Die im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*
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