- Balkon
- Etagenwohnung
Wohnung mit Balkon in Seestadt Aspern – zu Fuß zum See
345.000 €
62 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.560,03 €
Etage1
Baujahr2018
Reischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
1220 Wien
– Hannah-Arendt-Platz 26A, 84A, N84 (Nachtbus) ca. 5 Min. zu Fuß
– U-Bahn Seestadt U2, Busse 26A, 84A, 88A, 88B ca. 6 Min. entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
– Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
Direkte Umgebung: Seepark-Steg, Asperner See, Yella-Hertzka-Park
– U-Bahn Seestadt U2, Busse 26A, 84A, 88A, 88B ca. 6 Min. entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
– Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
Direkte Umgebung: Seepark-Steg, Asperner See, Yella-Hertzka-Park
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²5.560,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 62,05 m²
Nutzfläche 68,17 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 1,35 m²
Ausstattung
Standardausstattung
Personenaufzug
– Fernwärme
– Kellerabteil
– Laminatboden, Fliesen
– Einbauküche von DAN
– Kellerabteil
– Laminatboden, Fliesen
– Einbauküche von DAN
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
18.80 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.86
B
Beschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Seestadt Aspern, nur 5 Minuten entfernt vom See – ein Traum zum Wohnen.
Der Aspernsee, der Seepark sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U2 bringt Sie schnell in die Innenstadt.
Das Wohnhaus wurde 2018 erbaut, verfügt über einen Lift und ist in einem gepflegten Zustand.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon Richtung Innenanlage befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt sehr ruhig.
Ein besonderes Merkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,80 m, die den Zimmern ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Diese Höhe ist für Neubauten außergewöhnlich. Sehr schön sind auch die bodentiefen Fenster, dadurch ist die Wohnung sehr hell.
Der Laminatboden ist in einem hellen Eichenton und in breiter Dielenoptik, er unterstreicht den modernen Charakter.
Die neuwertige Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie dem Balkon.
Je nach persönlichem Bedarf können die Räume beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Paare, als auch für kleine Familien.
Den Mittelpunkt der Wohnung bilden die ca. 24,51 m² große südostseitige Wohnküche und der Balkon. Die Einbauküche ist von der Marke DAN und sehr gut ausgestattet.
Betriebskosten: € 172,64 + € 17,27 MwSt. 10%
Rücklage: € 75,57 keine MWSt
Gemeinsam: € 265,48
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Der Aspernsee, der Seepark sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U2 bringt Sie schnell in die Innenstadt.
Das Wohnhaus wurde 2018 erbaut, verfügt über einen Lift und ist in einem gepflegten Zustand.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon Richtung Innenanlage befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt sehr ruhig.
Ein besonderes Merkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,80 m, die den Zimmern ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Diese Höhe ist für Neubauten außergewöhnlich. Sehr schön sind auch die bodentiefen Fenster, dadurch ist die Wohnung sehr hell.
Der Laminatboden ist in einem hellen Eichenton und in breiter Dielenoptik, er unterstreicht den modernen Charakter.
Die neuwertige Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie dem Balkon.
Je nach persönlichem Bedarf können die Räume beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Paare, als auch für kleine Familien.
Den Mittelpunkt der Wohnung bilden die ca. 24,51 m² große südostseitige Wohnküche und der Balkon. Die Einbauküche ist von der Marke DAN und sehr gut ausgestattet.
Betriebskosten: € 172,64 + € 17,27 MwSt. 10%
Rücklage: € 75,57 keine MWSt
Gemeinsam: € 265,48
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
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