- Balkon
- Parkplatz
- Altbau
- Einfamilienhaus
Ruhe, Raum und Lebensqualität – großzügiges Wohnhaus in Wernberg
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage der Gemeinde Wernberg. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit. Wernberg liegt verkehrsgünstig zwischen Villach und Klagenfurt und bietet damit eine hervorragende Ausgangslage für Beruf, Familie und Freizeit. Auch der Wörthersee, Ossiacher See und Faaker See sind mit dem Auto gut erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Infrastruktur sind in der Gemeinde vorhanden.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein wesentlicher Vorteil des Standortes. Dadurch lassen sich Villach, Klagenfurt sowie weitere Orte in Kärnten bequem erreichen.
Eine Wohnlage, die Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet – besonders attraktiv für Familien, die ein langfristiges Zuhause in einer beliebten Kärntner Wohngegend suchen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige, dennoch zentrale Lage – dieses gepflegte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Kärnten erfüllen möchten.
Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Wernberg und überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage. Gleichzeitig sind die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schnell erreichbar – eine Kombination, die besonders für Familien attraktiv ist.
Auf zwei Etagen stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung und bieten damit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Das Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert.
Laufend gepflegt und modernisiertDas Gebäude wurde in einer bewährten Kombination aus Ziegel und Holzriegelbauweise errichtet. Der Keller wurde aus Ziegel ausgeführt, die darüberliegenden Geschosse in Holzriegelbauweise.
Auch in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt:
- Anfang der 1990er-Jahre: Erneuerung der Ziegeldeckung inklusive Verblechungen
- 2016: Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern, Erneuerung des Badezimmers
- 2017: Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade
- 2019: Teilweise Erneuerung der Böden sowie Ausmalen des Hauses
- August 2026: Erneuerung des Bodenbelags der Treppe und teilweise Neuanstrich
Für angenehme Wärme sorgen Einzelöfen, die mit Holz bzw. Pellets betrieben werden, sowie Infrarotpaneele.
Großzügiges Grundstück mit viel PotenzialDas rund 1.108 m² große Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Ob Garten, Spielbereich für die Kinder, gemütliche Terrasse, Hobby oder einfach ausreichend Freiraum – hier lassen sich viele persönliche Wünsche verwirklichen.
Ein Zuhause für die ZukunftWer ein gepflegtes, großzügiges Wohnhaus mit 7 Zimmern, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten sucht und dabei Wert auf eine ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Lage legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.
Ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und einer guten Basis für die Zukunft – in einer der beliebten Wohnlagen von Wernberg.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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