EINZIGARTIGES ANWESEN IN DEN LEISER BERGEN - WOHNEN MIT STIL

EINZIGARTIGES ANWESEN IN DEN LEISER BERGEN

Au bei Ernstbrunn! Exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Ambiente. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Inmitten der reizvollen Landschaft der Leiser Berge und zugleich nur rund 30 Fahrminuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien abhebt.

Diese besondere Liegenschaft in 2116 Au bei Ernstbrunn wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail und in Anlehnung an ein kleines Schloss errichtet. Auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück vereint sie großzügige Wohnflächen, außergewöhnliche Architektur, historische Elemente und ein Ambiente, das man nur selten findet.

Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 338 m² bietet das Anwesen viel Raum für individuelles Wohnen und lässt gleichzeitig zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu.

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER

Bereits beim Betreten der Liegenschaft wird deutlich, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Hochwertige Materialien, edle Holzarbeiten, großzügige Räume, stilvolle Kachelöfen und zahlreiche individuelle Details prägen das Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 63 m² große Wohnzimmer mit seinem imposanten offenen Kamin aus dem 19. Jahrhundert. Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit einem Hauch vergangener Zeiten.

Der angrenzende Essbereich, die voll ausgestattete Küche und der Wintergarten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Natur.

GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF MEHREREN EBENEN

Erdgeschoss, rund 115 m²

• Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 63 m²
• Eindrucksvoller offener Kamin aus dem 19. Jahrhundert
• geschnitzte Holzdecke aus dem 16. Jahrhundert
• Voll ausgestattete Küche mit Essbereich
• Wintergarten mit Blick in den Garten
• Separater Wohnraum inkl. Bad mit Dusche
• extra WC
• großzügiger Eingangs- und Vorraumbereich

Obergeschoss, rund 64 m²

• offene, großzügige Galerie
• großes Schlafzimmer mit extra Schrankraum
• Stilvolles Badezimmer mit WC
• Vorraum
• Zugang zum einzigartigen Glockenturm

vielseitig nutzbares Untergeschoss/Keller, rund 125 m²

• Großer Hobby-/Atelierraum
• Heizraum mit  moderne Holzvergaserheizung
• Garage mit ca. 43 m²
• Zweite Garage mit ca. 19 m²
• Schutzraum
• kleiner Lastenaufzug ins Erdgeschoss

Ein separat stehender Turm mit Wendeltreppe ermöglicht den direkten Zugang zu den beiden straßenseitig gelegenen Garagen, welche eine Nutzfläche von ca. 34 m² aufweisen.

Für Liebhaber besonderer Einrichtung bietet sich hier eine außergewöhnliche Möglichkeit, da die Immobilie ausschließlich, inklusive des hochwertigen Inventars veräußert wird.

Der Kaufpreis gliedert sich transparent in EUR 490.000,00 für die Liegenschaft und EUR 190.000,00 für das gesamte Paket aus Antiquitäten, antiken Möbeln sowie erlesenen Gemälden und Bildern.

Gesamtpreis Liegenschaft und Inventar: EUR 680.000,00

Die Sammlung wurde passend zum Charakter des Hauses zusammengestellt und unterstützt das besondere historische und stilvolle Ambiente der Räumlichkeiten. Damit besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft nicht nur als außergewöhnliche Immobilie, sondern auch als komplett aufeinander abgestimmtes Wohn- und Einrichtungskonzept zu übernehmen.

BEHAGLICHKEIT UND WOHNKOMFORT

Für angenehme Wärme sorgt eine Holzvergaserheizung in Verbindung mit Fußboden- und Wandheizung. Zusätzlich sorgen mehrere Kachelöfen für behagliche Wärme und verleihen den Räumlichkeiten eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das gesamte Anwesen wurde laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Benützungsbewilligung wurde 2007 erteilt.

GARTEN & AUSSENBEREICH

Das ca. 1.046 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre. Großzügige Terrassenflächen, ein gepflegter Garten und der Blick ins Grüne machen den Außenbereich zu einem idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen. Die ruhige Lage und die Einbettung in die Landschaft der Leiser Berge schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

Wer Wert auf Privatsphäre, Ästhetik, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Umfeld legt, findet hier, in diesem Unikat, einen ganz besonderen Rückzugsort.

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.