Charmantes Gründerzeitbüro mit eigenem Eingang – Nähe Rochusmarkt, 1030 Wien
1.758 €
113 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1030 Wien
Die Büroeinheit liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, in einem ruhigen, gründerzeitlich geprägten Wohn- und Geschäftsgebiet rund um den Rochusmarkt. Das Grätzel gilt als etablierte, zentrumsnahe Adresse mit gutem Branchenmix aus Wohnen, Handel und Dienstleistung sowie kurzen Wegen in die Innenstadt.
Rund um den Rochusmarkt finden sich zahlreiche Lokale, Cafés und Nahversorger für die tägliche Verpflegung, ebenso Bäckereien und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Gehdistanz. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das übergeordnete Straßennetz sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den Außenbezirken.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U3 Station Rochusgasse
• Straßenbahn: Linie 71 Station Ungargasse/Neulinggasse
Individualverkehr:
• Von Norden und Osten über die Südosttangente (A23), Ausfahrt Landstraßer Gürtel
• Von Westen über den Ring bzw. Wiedner Gürtel und weiter über Rennweg/Ungargasse
- Von Süden über die Landstraßer Hauptstraße bzw. Erdbergstraße
Rund um den Rochusmarkt finden sich zahlreiche Lokale, Cafés und Nahversorger für die tägliche Verpflegung, ebenso Bäckereien und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Gehdistanz. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das übergeordnete Straßennetz sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den Außenbezirken.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
• U-Bahn: U3 Station Rochusgasse
• Straßenbahn: Linie 71 Station Ungargasse/Neulinggasse
Individualverkehr:
• Von Norden und Osten über die Südosttangente (A23), Ausfahrt Landstraßer Gürtel
• Von Westen über den Ring bzw. Wiedner Gürtel und weiter über Rennweg/Ungargasse
- Von Süden über die Landstraßer Hauptstraße bzw. Erdbergstraße
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.757,72 €
Preis pro m²12 €
Gesamtbelastung Netto1.464,77 €
USt. Gesamtbelastung292,95 €
Miete1.361,52 €
USt. Miete272,3 €
Miete1.633,82 €
Betriebskosten103,25 €
USt. Betriebskosten20,65 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Erdgeschoss
Bürofläche 113,46 m²
Nutzfläche 113,46 m²
Ausstattung
• Eigener, ebenerdiger Eingang von der Straße
• Großzügiger Hauptraum mit mehreren Fensterfronten und guter natürlicher Belichtung
• Zusätzlicher separater Lagerraum
• Vorraumzone mit Kochgelegenheit
• Eigenes WC
• Gasetagenheizung
• Robuster Industrieboden (Linoleum/Steinholz), gut für Büronutzung geeignet
• Klassische Gründerzeitfassade mit hohen Fensterfronten straßenseitig
• Parkplatz im Haus optional anmietbar
- Achtung: derzeit unsanierter Zustand, Vermietung vorerst nur mit positivem E-Befund
• Großzügiger Hauptraum mit mehreren Fensterfronten und guter natürlicher Belichtung
• Zusätzlicher separater Lagerraum
• Vorraumzone mit Kochgelegenheit
• Eigenes WC
• Gasetagenheizung
• Robuster Industrieboden (Linoleum/Steinholz), gut für Büronutzung geeignet
• Klassische Gründerzeitfassade mit hohen Fensterfronten straßenseitig
• Parkplatz im Haus optional anmietbar
- Achtung: derzeit unsanierter Zustand, Vermietung vorerst nur mit positivem E-Befund
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
131.50 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.93
D
Beschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Landstraße befindet sich diese ca. 113 m² große Büroeinheit mit eigenem straßenseitigem Eingang. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Hauptraum, einen separaten Lagerraum sowie eine Vorraumzone mit Kochgelegenheit und WC – eine flexible Aufteilung, die sich individuell an unterschiedliche Bürokonzepte anpassen lässt.
Die Mietfläche befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird vorerst ausschließlich mit positivem E-Befund vermietet. Ein Parkplatz im Haus steht optional zur Anmietung zur Verfügung.
Die Mietfläche befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird vorerst ausschließlich mit positivem E-Befund vermietet. Ein Parkplatz im Haus steht optional zur Anmietung zur Verfügung.
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