- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Viel Platz, flexibel gestaltet |4–5-Zimmer-Eigentumswohnung |Westbalkon| St. Stefan -Wolfsberg
310.000 €
86 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²3.610,53 €
Etage1
Baujahr2009
Herr Gernot Dorfer
9431 St. Stefan / Kleinedling
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage in Kleinedling, südlich des Wolfsberger Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile St. Marein und St. Stefan sowie der Bezirkshauptstadt Wolfsberg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel zu Fuß, mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz. Für Kleinedling werden unter anderem kurze Entfernungen zu Supermärkten, Schulen, Kindergarten und Bahnhof ausgewiesen.
Durch die rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Südautobahn A2 eignet sich der Standort auch gut für Berufspendler. Das Zentrum von Wolfsberg mit seinem umfassenden Angebot an Handel, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzten, Krankenhaus sowie weiterführenden Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur
Im Bereich der Nahversorgung stehen beispielsweise der ADEG EBERSBERGER in St. Marein sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in St. Stefan und Wolfsberg zur Verfügung. Für Familien sind die Mint/Mittel/Volkschule St.Marein und weitere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in St. Marein und St. Stefan rasch erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist unter anderem durch Dr. Jutta Schatz in Kleinedling sowie weitere Arztpraxen in St. Stefan und Wolfsberg gegeben. Apotheken und das Krankenhaus befinden sich im nahen Wolfsberger Stadtgebiet.
Besonders positiv ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. Der St.Stefan im Lavanttal Bahnhof liegt im näheren Umfeld; die Bahnverbindung nach Wolfsberg benötigt nur etwa 5–6 Minuten. Mit der seit Dezember 2025 in Betrieb befindlichen Koralmbahn hat sich darüber hinaus die überregionale Erreichbarkeit des Lavanttals deutlich verbessert. Vom Fernverkehrsknoten St. Paul im Lavanttal werden beispielsweise Fahrzeiten von rund 35 Minuten nach Graz und 20 Minuten nach Klagenfurt angegeben.
Durch die rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Südautobahn A2 eignet sich der Standort auch gut für Berufspendler. Das Zentrum von Wolfsberg mit seinem umfassenden Angebot an Handel, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzten, Krankenhaus sowie weiterführenden Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur
Im Bereich der Nahversorgung stehen beispielsweise der ADEG EBERSBERGER in St. Marein sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in St. Stefan und Wolfsberg zur Verfügung. Für Familien sind die Mint/Mittel/Volkschule St.Marein und weitere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in St. Marein und St. Stefan rasch erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist unter anderem durch Dr. Jutta Schatz in Kleinedling sowie weitere Arztpraxen in St. Stefan und Wolfsberg gegeben. Apotheken und das Krankenhaus befinden sich im nahen Wolfsberger Stadtgebiet.
Besonders positiv ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. Der St.Stefan im Lavanttal Bahnhof liegt im näheren Umfeld; die Bahnverbindung nach Wolfsberg benötigt nur etwa 5–6 Minuten. Mit der seit Dezember 2025 in Betrieb befindlichen Koralmbahn hat sich darüber hinaus die überregionale Erreichbarkeit des Lavanttals deutlich verbessert. Vom Fernverkehrsknoten St. Paul im Lavanttal werden beispielsweise Fahrzeiten von rund 35 Minuten nach Graz und 20 Minuten nach Klagenfurt angegeben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²3.610,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Ust
Provision: 3 % exkl. Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten280 €
Betriebskosten195 €
Heizkosten85 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2009, Gepflegt, Unterkellert, Fertigparkett, Estrich, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 85,86 m²
1 Balkon
westseitig
5 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Rolläden
€ 1.100,- Rücklagenstand per 31.07.2026; es stehen in nächster Zeit keine Sanierungsmaßnahmen an
Betriebs-/Heizkosten: ca. € 280,-/Monat
gesetzl. Rücklagen: ca. € 97,-/Monat
Betriebs-/Heizkosten: ca. € 280,-/Monat
gesetzl. Rücklagen: ca. € 97,-/Monat
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Helle 5-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon und flexiblem Grundriss
Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen und angenehm überschaubaren Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer attraktiven, flexibel nutzbaren Grundrissgestaltung.
Auf rund 86 m² Wohnfläche stehen derzeit vier Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie eine separate Wohnküche zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung besonders Familien viel Platz, eignet sich aber ebenso hervorragend für Paare mit zusätzlichem Bedarf an Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyräumen.
Zwei Grundrissvarianten – Sie entscheiden
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die flexible Raumgestaltung: Das derzeit vierte Schlaf-/Arbeitszimmer wurde durch eine zusätzliche Trennwand – im Grundriss rot dargestellt – vom ursprünglichen Wohnbereich abgetrennt.
Wer lieber einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich genießen möchte, kann auf dieses zusätzliche Zimmer verzichten. Die betreffende Wand kann auf Wunsch ohne Aufpreis vor Übergabe entfernt werden.
Somit haben die zukünftigen Eigentümer die Wahl zwischen:
•5 Zimmern mit vier Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern oder
•einer offeneren Variante mit drei Schlafzimmern und einem besonders großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Helle Räume, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden und eine gute Wärmedämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Das geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Badezimmereinrichtung verbleibt – mit Ausnahme der Waschmaschine – in der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der freie Blick über die umliegenden Felder bis hin zur Berglandschaft verleiht diesem Außenbereich eine besonders schöne Atmosphäre – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein kleiner zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus. Weitere PKW-Abstellmöglichkeiten stehen auf der Allgemeinfläche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Heizzähler und ermöglicht somit eine verbrauchsabhängige Abrechnung.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen und angenehm überschaubaren Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer attraktiven, flexibel nutzbaren Grundrissgestaltung.
Auf rund 86 m² Wohnfläche stehen derzeit vier Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie eine separate Wohnküche zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung besonders Familien viel Platz, eignet sich aber ebenso hervorragend für Paare mit zusätzlichem Bedarf an Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyräumen.
Zwei Grundrissvarianten – Sie entscheiden
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die flexible Raumgestaltung: Das derzeit vierte Schlaf-/Arbeitszimmer wurde durch eine zusätzliche Trennwand – im Grundriss rot dargestellt – vom ursprünglichen Wohnbereich abgetrennt.
Wer lieber einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich genießen möchte, kann auf dieses zusätzliche Zimmer verzichten. Die betreffende Wand kann auf Wunsch ohne Aufpreis vor Übergabe entfernt werden.
Somit haben die zukünftigen Eigentümer die Wahl zwischen:
•5 Zimmern mit vier Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern oder
•einer offeneren Variante mit drei Schlafzimmern und einem besonders großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Helle Räume, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden und eine gute Wärmedämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Das geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Badezimmereinrichtung verbleibt – mit Ausnahme der Waschmaschine – in der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der freie Blick über die umliegenden Felder bis hin zur Berglandschaft verleiht diesem Außenbereich eine besonders schöne Atmosphäre – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein kleiner zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus. Weitere PKW-Abstellmöglichkeiten stehen auf der Allgemeinfläche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Heizzähler und ermöglicht somit eine verbrauchsabhängige Abrechnung.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
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Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
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GewerblichHerr Gernot Dorfer
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