Modern & energieeffizient – hochwertiges Einfamilienhaus mit Kühlung in Untersiebenbrunn

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgeführtes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnlage von Untersiebenbrunn. Das 2015/2016 errichtete Haus bietet rund 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen vollständig ausgebauten Keller, eine großzügige Garage sowie einen schönen begrünten Garten auf einem ca. 651 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, überdurchschnittliche Raumhöhen und eine moderne technische Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung auf allen Ebenen – vom Keller über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss – sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Besonders an heißen Sommertagen bietet die Kühlung einen spürbaren Wohnkomfort und ermöglicht angenehme Temperaturen im gesamten Haus, auch während der Nacht. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt das zeitgemäße Energiekonzept und trägt zu einer hohen Energieeffizienz bei.

Das Wichtigste im Überblick:
◾️ ca. 133 m² Wohnfläche
◾️ ca. 70 m² beheizter/gekühlter Keller
◾️ ca. 45,5 m² Doppelgarage
◾️ ca. 128 m² Terrasse auf drei Hausseiten
◾️ großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender DAN-Küche
◾️ 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum
◾️ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
◾️ separates Gäste-WC
◾️ elektrische Rollläden und teilweise Fliegengitter
◾️ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung auf allen Ebenen für ganzjährig angenehmes Raumklima
◾️ Photovoltaikanlage mit Stromspeicher mit Erweiterungsmöglichkeit
◾️ Doppelgarage mit Starkstromanschluss
◾️ automatische Gartenbewässerung
◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 111,-

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,75 m und die großen Fenster- und Terrassentürflächen schaffen ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl.

Die hochwertig ausgestattete DAN-Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur Garage: Eine Schleuse mit zusätzlichem Stauraum bzw. Speis verbindet Garage und Wohnhaus. Über eine Durchreiche können Einkäufe direkt in die Küche weitergegeben werden. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ein besonders praktisches Detail ist der integrierte Wäscheschacht, über den die Wäsche direkt vom Badezimmer in den Keller befördert werden kann.

Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot des Hauses um vielseitig nutzbare Flächen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Dank Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung bietet auch diese Ebene ganzjährig einen hohen Nutzungskomfort und kann besonders wohnlich gestaltet werden. Neben Technik- und Abstellflächen stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Fitnessraum, Büro, Hobbybereich, Gästezimmer oder Heimkino eignen.

Außenbereich:
Die großzügige 128m² Terrassenfläche erstreckt sich über mehrere Seiten des Hauses und ermöglichen unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit.

Der schön eingewachsene Garten verfügt über einen gepflegten Baum-, Strauch- und Heckenbestand, der für viel Privatsphäre und angenehmen Sichtschutz sorgt. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, Anschlüsse für eine Gartendusche sind ebenfalls vorbereitet.

Ein besonderer praktischer Vorteil ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit an der Rückseite des Grundstücks. Gartenmaterialien oder Grünschnitt können dadurch unkompliziert transportiert werden, ohne den Wohnbereich passieren zu müssen.

Die ca. 45,5 m² große Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten, gesicherten Zugang zum Haus. Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht eine Installation einer E-Ladestation.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Untersiebenbrunn im Marchfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Gänserndorf.

Die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 15 km entfernt. Gänserndorf ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen.

Ein wesentlicher Vorteil für Pendler ist der Bahnhof direkt im Ort. Von Untersiebenbrunn bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien. Ergänzend stehen Busverbindungen Richtung Wien sowie regionale Verbindungen zur Verfügung.

Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Gleichzeitig beginnt nur wenige Gehminuten entfernt die weitläufige Landschaft des Marchfelds mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und Ruhe mit einer guten Anbindung an Wien verbinden möchten.

Kosten:
Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 111,–.

Interesse an dem Haus?
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Einblick in Raumaufteilung, Ausstattung und die zahlreichen Besonderheiten dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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