-5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERSTBEZUG! SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE RUDOLFINERHAUS!

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Kaufpreis EUR 499.900,00 mit BUWOG Blitzaktion - 5% neuer Kaufpreis EUR 474.905,00

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Nusswaldgasse 22a (Stiege 3) in einer 1956 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick in den Innenhof/grünen Gemeinschaftsgarten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden 1994, das Dach 1998 und die Fassade sowie Elektroleitungen (allgemeine Bereiche) 2010 saniert. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette

Ausstattung:

Fliesen
// Hersteller: Marazzi Fliesen

Parkett
// Holzart: Eiche lebhaft
// Sortierung: Ausdrucksstarke Farb- und Strukturvariationen für eine natürliche Optik
// Dielenformat: 2245 × 193 × 14 mm (inspiriert von Charisma-Diele)
// Nutzschicht: 3,6 mm (mehrfach abschleifbar, langlebig)
// Oberfläche: geölt, gefast und gebürstet (natürliche Haptik, angenehmes Raumklima)
// Artikelnummer: 64841

Elektrik
// Fachgerechte Installation gemäß ÖVE/
// ÖNORM

Sanitäranlagen
// Hersteller: Hansgrohe

Allgemeine Teile & Keller
Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Instandhaltungsdarlehen
Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand anteilig T7: 356,70 € (20.05.2026), 4.125,89 € (30.06.2026)

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erstab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <650m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <425m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap