"Aufwachen. Kaffee im Garten. Spaziergang zum See!"

"Aufwachen. Kaffee im Garten. Spaziergang zum See!"

Gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in Vösendorf – Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Vösendorf vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage und einem privaten Garten. Mit einer Wohnfläche von rund 54 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Freiraum im Grünen suchen.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer punktet mit einer gemütlichen Atmosphäre und lässt sich dank seiner besonderen Raumaufteilung individuell gestalten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Eigengarten mit Terrasse. Ob zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gemütliche Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein PKW-Außenstellplatz das Angebot ideal ergänzt.

Lage
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) und die Wiener Stadtgrenze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.

Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Badesee in der Seeparkstraße, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem attraktiven Außenbereich – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
 
Miete und Betriebskosten: (Angaben laut Eigentümer)
Miete (inkl. BK, HK und MwSt.) € 1143,18
Nettomiete: € 700,00 + 10% MwSt. (€ 70,00) = € 770,00
Betriebskosten: € 261,74 + 10 % MwSt. (€ 26,17) = € 287,91
Heizung: € 55,00 + 20 % MwSt. (€ 11,00) = € 66,00
PKW-Abstellplatz: € 16,06 + 20 % MwSt. (€ 3,21) = € 19,27

Kaution: € 4.000,00
Mietdauer: 4 Jahre befristet

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 700 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 261,74 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 55 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 16,06 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 110,38

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Gesamtbetrag € 1143,18

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Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C