Nahaufnahme der Gebäudefassade mit mehreren Fenstern und dem Haupteingang.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenflächen, Sträuchern und einem Gehweg.

Helle Küche mit weißen Oberschränken, Arbeitsflächen und Blick ins Grüne.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Trockenständer und Fenster, ideal zum Wäschetrocknen.

Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Heizungsanlage in einem Schrank.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und weißen Fliesen.

Heller Flur mit Tür, die zu einem gefliesten Badezimmer mit Fenster führt.

Badezimmer mit Duschkabine, Fenster und weiß gefliesten Wänden.

Langer, schmaler Flur mit Kunstwerken an der Wand und Teppichboden.

Geräumiger Flur mit dekorativen Wandelementen und einem Wäscheständer.

Großes Schlafzimmer mit zwei Betten, Schreibtisch, Sofa und gemusterter Tapete.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett und Fenster, das eine ruhige Atmosphäre schafft.

Wohnzimmer mit Sofa, Einzelbett und Couchtisch, ideal für Entspannung.

Straße mit Bus, historischen Gebäuden und einem belebten Außenbereich mit Cafés.

Geschäftsgebäude mit verschiedenen Läden, darunter ein Supermarkt und eine Drogerie.

Baumgesäumte Straße mit Felsbrocken als Begrenzung und grüner Umgebung.

Historisches Gebäude mit großem Vorplatz und geparkten Autos unter bewölktem Himmel.

Gemeinschaftlicher Gartenbereich zwischen Wohngebäuden mit Rasen und Gehwegen.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und genauen Maßangaben.

Etagenwohnung

Betongold, unbefristet vermietete 3 Zimmer Wohnung in Hetzendorf

250.000 €

90 m²3 Zimmer

Preis / m²2.770,08 €

Etage-

Baujahr1958

IC Realexpert Wien GmbHFrau Birgit Amberger-Horak

1120 Wien

Diese sonnige 3 Zimmer-Etagenwohnung im 12. Bezirk Wien besticht durch ihre Nord -Süd Ausrichtung , Querlüften ist möglich. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Schloss Hetzendorf entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie ausgezeichnete Anbindungen an Bus und Straßenbahn – perfekt für ein komfortables Stadtleben. Anbindung : S-Bahn Station Hetzendorf, R3,R4, S1, S2, S3, S4, Straßenbahn 62, Autobus 16A, 63A

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 €

Kaufpreis pro m²2.770,08 €

Provision: 9.000,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten424,22 €

Betriebskosten189,72 €

USt. Betriebskosten18,97 €

Monatliche Kosten Netto405,25 €

Sonstige Kosten Netto215,53 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab Vertrag

Etagenwohnung

Baujahr 1958, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 90,25 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 3,15 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

60.85 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.51

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage von Hetzendorf.

Durch den Einbau einer Zwischenwand im Wohnzimmer entstand eine zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, die seit 28.12.2022 unbefristet vermietet ist.

Raumaufteilung: zentraler Vorraum, mit Zugang zu weiteren 4 Wohnräumen, extra Küche mit Gaskombitherme und WM Anschluss und Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Zusätzlich steht ein ca. 3m² Kellerabteil zur Verfügung.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, gibt es nur eine kleine Auswahl an Fotos.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Ganz wichtig: Ausstieg aus fossiler Energie wird vorbereitet, es wird die gesamte Anlage auf eine Sole-Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung umgestellt. Somit wird auf eine klima- und zukunftsfitte Technologie gesetzt, für die es auch großzügige Förderungen gibt.

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 90,25m²
ZIMMER: 3 - durch Raumteilung 4
KELLERABTEIL: ca. 3m²
AUSRICHTUNG: Nord-Süd
GESCHOSS: 2. Obergeschoss ohne Lift

aktuelle monatliche Gesamtmiete: EUR 960,00 inklusive Betriebskosten und USt

Hauptmietzins NETTO: EUR 683,09 pro Monat und EUR 8.197,08 pro Jahr

Besichtigungen der Wohnung finden in Abstimmung mit den Mietern statt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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