Eck-Baugrund: Ihre Zukunft in Laxenburg?

In Laxenburg bietet sich eine tolle Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Haus im Grünen, aber trotzdem nahe der Stadt, verwirklichen möchten: Unweit des Neustädter Kanals, der Aspangbahn und des Badeteichs wartet ein ebener Eck-Baugrund mit 630 m² auf seine zukünftige Erschließung. Die Nord-/Süd-Ausrichtung und die offene Bauweise schaffen gute Voraussetzungen für eine individuelle Planung und einen sonnigen Garten.

Das Grundstück hat eine Breite von 16,33 m (Straßenfront) bzw. 19,33 m (Rückseite) sowie eine Länge von 32,18 m bzw. 29,82 m und ist gemäß Flächenwidmung als Bauland-Wohngebiet (BK II) gewidmet. In offener Bauweise dürfen 35 % der Grundstücksfläche verbaut werden. Großzügiges Wohnen und Platz für die eigene Gartengestaltung ist damit ausreichend vorhanden.

Der Baugrund ist noch nicht aufgeschlossen. Die Aufschließungsabgabe beträgt aktuell € 23.060,44. Gas, Wasser, Strom und Kanal liegen bereits in der Straße, die entsprechenden Anschlusskosten sind noch zu entrichten. Für die Bebauung gelten die jeweils aktuellen Bebauungsbestimmungen sowie der derzeit gültige Flächenwidmungsplan der Gemeinde Laxenburg. Auch ein Investment ist durchaus denkbar, da es keinen Bauzwang gibt!

Laxenburg hat einiges zu bieten: Der idyllische Badeteich und der Schlosspark liegen ebenso in der näheren Umgebung wie Bank, Apotheke, Gastronomie und ein kleiner Nahversorger. Auch Kindergarten, Volksschule und der Bildungscampus sind gut erreichbar. Damit verbindet diese Lage Wohnen im eigenen Haus mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Der öffentliche Nahverkehr bietet Bus- und Zugverbindungen Richtung Mödling, Eisenstadt und Wien. Über die A2-Anbindung bei Wiener Neudorf sind auch weiter entfernte Ziele rasch erreichbar.

Dieses Grundstück ist eine ideale Grundlage für Ihre Zukunft in einer lebenswerten Gemeinde, in der es Ihnen an nichts fehlen wird. Gerne stehe ich für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Der Kaufpreis beträgt € 490.000,--

► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap