Altbau

großzügige 2 Zimmer - Wohnung im Zentrum Wiens - Kärtner Straße / Neuer Markt

2.370.000 €

128 m²2 Zimmer

Preis / m²18.522,86 €

Etage-

Baujahr-

A.M.T. Unternehmenberatungsgesellschaft m.b.H. Bauträger ImmobilienFirma A.M.T. Unternehmenberatungsgesellschaft m.b.H. Bauträger Immobilien

1010 Wien

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich unmittelbar zwischen dem Neuen Markt und der Kärntner Straße und damit im historischen Zentrum Wiens. Die Umgebung gehört zu den hochwertigsten Wohn-, Geschäfts- und Tourismuslagen Österreichs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Stephansdom
Wiener Staatsoper
Albertina
Hofburg
Kapuzinergruft
Burggarten
Volksgarten
Stadtpark
zahlreiche Restaurants und Cafés
Luxusgeschäfte und internationale Marken
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger
Hotels, Museen und kulturelle Einrichtungen

Die U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 ist rund 200 Meter beziehungsweise etwa drei Gehminuten entfernt. Die Station Oper/Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist in rund sechs Gehminuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist mit der U1 in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln laut Gutachten rund 30 Minuten.

In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 15min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 3-5min zu FußBahn: max. 30min öffentlichAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.370.000 €

Kaufpreis pro m²18.522,86 €

Rücklagen63,98 €

Provision zzgl. 20% USt.: 3% plus 20% USt.

Provision: 3% plus 20% USt.

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern1.405,02 €

Gesamtbelastung Netto1.275,67 €

USt. Gesamtbelastung129,35 €

Gesamtmiete1.278,61 €

Gesamtmiete Netto1.168,19 €

USt. Gesamtmiete110,42 €

Betriebskosten669,18 €

USt. Betriebskosten66,91 €

Sonstige Kosten Netto499,01 €

USt. Sonstige Kosten43,5 €

Heizkosten Netto107,48 €

USt. Heizkosten18,93 €

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Marmor, Parkett

Wohnfläche 127,95 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 3,1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert

Barrierefrei

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

49.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.03

Beschreibung

Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in einer der exklusivsten Innenstadtlagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß des repräsentativen Gebäudes am Neuen Markt und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Nutzfläche von rund 127,95 m². Zusätzlich ist der Wohnung ein rund 3,10 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Die Einheit ist sowohl zum Neuen Markt als auch zur Kärntner Straße ausgerichtet und bietet damit Ausblicke auf zwei der bekanntesten Innenstadtlagen Wiens. Zum Bewertungsstichtag am 4. September 2025 war die Wohnung leerstehend.

Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus:

einem großzügigen Vorraum
einem repräsentativen Wohn- und Esszimmer
einer separaten Küche mit Fenster
einem Schlafzimmer
einem eigenen Ankleideraum
einem zusätzlichen Schrankraum
einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer
einem separaten WC

Aufgrund der Raumaufteilung handelt es sich grundsätzlich um eine großzügige Zweizimmerwohnung mit umfangreichen Neben- und Stauraumflächen.
Auf beiden Seiten der Wohnung ist jeweils ein schmaler Wartungssteg zugänglich. Diese Flächen sind laut Gutachten allerdings als Wartungsstege und nicht als reguläre Balkone oder Terrassen ausgewiesen.

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen
Marmorböden und Marmorverkleidungen in den Sanitärräumen
Stuckelemente an den Decken
Klimaanlage
Videogegensprechanlage
zahlreiche Einbauschränke
separate Küche mit Fenster und Elektrogeräten
Ankleide- und Schrankraum
zugeordnetes Kellerabteil
zwei zugängliche Wartungsstege
Versorgung mittels Fernwärme

Der Bau- und Erhaltungszustand der Wohnung und der allgemeinen Gebäudeteile wurde im Gutachten insgesamt als sehr gut bis gut beurteilt. Im Rahmen der augenscheinlichen Besichtigung wurden keine wesentlichen strukturellen oder mechanischen Schäden festgestellt.

Highlights auf einen Blick

exklusive Adresse am Neuen Markt und an der Kärntner Straße
Wohnung im 5. Obergeschoß
rund 127,95 m² Nutzfläche
zusätzlich rund 3,10 m² Kellerabteil
Ausrichtung zum Neuen Markt und zur Kärntner Straße
großzügiges Wohn- und Esszimmer
separates Schlafzimmer
eigener Ankleideraum
zusätzlicher Schrankraum
separate Küche mit Fenster
hochwertiges Marmorbad
separates WC
Parkettböden
Stuckelemente an den Decken
Klimaanlage
Videogegensprechanlage
zahlreiche Einbauschränke
zwei zugängliche Wartungsstege
Fernwärmeversorgung
drei Personenaufzüge im Gebäude
sehr guter bis guter Erhaltungszustand
leerstehend
Stephansplatz rund drei Gehminuten entfernt
keine Straßen- oder Schienenverkehrsbelastung laut Lärmkarte

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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