Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit 124 m2 Eigengarten in Leobersdorf

Diese attraktive Gartenwohnung in Leobersdorf verbindet die Vorzüge einer modernen Wohnung mit einem Wohngefühl, das in vielen Bereichen an ein eigenes Haus erinnert. Auf rund 72 m² Wohnfläche präsentiert sich die im Jahr 2013 errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich.
Darüber hinaus schaffen insgesamt rund 124 m² Eigengarten, aufgeteilt auf zwei separate Gartenbereiche mit etwa 73 m² und 51 m², sowie zwei Terrassen viel privaten Freiraum und machen diese Immobilie zu einer interessanten Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten und freundlichen Eindruck. Vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und stellen gleichzeitig die Verbindung zu Terrassen und Garten her. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz miteinander zu kombinieren. Die auf den Fotos erkennbare Gestaltung zeigt sehr schön, wie offen und zugleich wohnlich dieser Bereich genutzt werden kann. Helle Oberflächen und warme Holztöne schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während der direkte Zugang ins Freie insbesondere während der warmen Jahreszeit zu einem echten Mehrwert wird.

Die Küche ist räumlich in Wohnbereich integriert und auf kurzen Wegen erreichbar. Sie ist mit einer modernen Einbauküche und entsprechenden Geräten ausgestattet und bietet auf kompakter Fläche gute Arbeits- und Staumöglichkeiten. Durch diese Aufteilung bleibt der eigentliche Wohn- und Essbereich optisch ruhig, ohne dass die Küche vom täglichen Wohnleben vollständig getrennt wäre.

Vom Wohnbereich führt ein Gang in den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich zwei separat begehbare Schlafzimmer, wodurch sich der Grundriss sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie hervorragend eignet. Ebenso lässt sich eines der Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwenden. Gerade die separate Begehbarkeit beider Räume ist im Alltag von Vorteil, da kein Zimmer als Durchgangsraum genutzt werden muss.

Besonders ansprechend präsentiert sich auch das Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne und besitzt darüber hinaus über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Die moderne, zurückhaltende Gestaltung mit großformatigen Fliesen und großzügigem Waschtisch unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das WC ist separat ausgeführt und zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind zweifellos die großzügigen Außenflächen. Zur Wohnung gehören zwei voneinander getrennte Eigengärten mit insgesamt rund 124 m² Fläche. Der größere Garten umfasst etwa 73 m², der zweite rund 51 m². Damit stehen den zukünftigen BewohnerInnen gleich zwei private Grünbereiche zur Verfügung. Diese besondere Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Während ein Garten beispielsweise als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet werden kann, bietet sich der andere für gesellige Stunden, zum Spielen, Sonnen oder Garteln an.

Die beiden Terrassen bilden dabei den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den Frühlings- und Sommermonaten lässt sich der Wohnraum damit gewissermaßen ins Freie erweitern. Ein Frühstück auf der Terrasse, ein gemütlicher Nachmittag im Garten oder ein Abend mit Familie und Freunden lassen sich hier unmittelbar vor der eigenen Wohnung genießen. Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen möchten, ohne die Verpflichtungen eines großen Einfamilienhauses übernehmen zu wollen, bietet diese Kombination einen besonderen Reiz.

Auch bei der technischen Ausstattung zeigt sich die Wohnung komfortabel. Beheizt wird sie mittels Fußbodenheizung und Fernwärme, zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Außenrollos und Insektenschutz ergänzen die Ausstattung und erhöhen den Wohnkomfort insbesondere während der Sommermonate. Die Wohnräume sind mit Laminatböden, die entsprechenden Neben- und Sanitärräume mit Fliesenböden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz, sodass sowohl zusätzlicher Stauraum als auch eine komfortable Parkmöglichkeit vorhanden sind. Gerade der Garagenplatz ist im täglichen Leben ein angenehmer Zusatz und erspart die Parkplatzsuche im öffentlichen Raum.

Auch die Lage trägt wesentlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Leobersdorf liegt im Triestingtal im Bezirk Baden und bietet eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Banken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt in der Marktgemeinde. Viele Dinge des täglichen Lebens können somit im unmittelbaren Wohnumfeld erledigt werden.

Ein besonderer Vorteil für Pendler ist die Nähe zum öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Leobersdorf befindet sich nur rund 350 Meter entfernt, die Bushaltestellen der Linien 312 und 313 am Bahnhofsvorplatz sind laut vorliegenden Angaben sogar nur etwa 280 Meter entfernt. Damit ist die Wohnung auch für Bewohner interessant, die im Alltag nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten.

Gleichzeitig ist die Anbindung an den Individualverkehr ausgezeichnet. Das Zentrum von Leobersdorf mit dem Rathausplatz liegt rund 1,4 Kilometer entfernt, die Anschlussstelle Leobersdorf der A2 Südautobahn nur rund 1,9 Kilometer. Kottingbrunn ist etwa 2 Kilometer, Bad Vöslau rund 4,5 Kilometer und Baden rund 9 Kilometer entfernt. Auch Wiener Neustadt ist mit einer Entfernung von rund 15 Kilometern rasch erreichbar; bis zum Knoten Vösendorf sind es laut den vorliegenden Angaben etwa 28 Kilometer. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die im südlichen Wiener Umland wohnen und dennoch rasch in Richtung Wien, Baden oder Wiener Neustadt gelangen möchten.

Insgesamt präsentiert sich diese Gartenwohnung als ausgesprochen stimmiges Gesamtpaket für alle, die modernes und komfortables Wohnen mit großzügigem, privaten Freiraum verbinden möchten. Rund 72 m² Wohnfläche, drei gut nutzbare Zimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine ausgestattete Küche und eine zeitgemäße Haustechnik treffen hier auf zwei Terrassen und insgesamt rund 124 m² Eigengarten. Der Garagenplatz, das Kellerabteil und die ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Autobahn runden das Angebot ab.