- Garten
- Einfamilienhaus
Wohn & Geschäftshaus im Stadtzentrum von Amstetten
499.000 €
248 m²Garten
Preis / m²2.011,12 €
Grundstücksfläche621 m²
Baujahr1930
Herr Milan Krenn
3300 Amstetten
Die Liegenschaft liegt direkt in der Bahnhofstraße und somit mitten im Zentrum von Amstetten. Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die guten Zugverbindungen in Richtung Wien, St. Pölten und Linz ist die Lage besonders für Pendler interessant.
Die Geschäftsfläche profitiert von der guten Sichtbarkeit und der zentralen Lage an der Bahnhofstraße. Gleichzeitig bietet der rückwärtige Garten einen ruhigen Bereich abseits des Straßenverkehrs.
Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die guten Zugverbindungen in Richtung Wien, St. Pölten und Linz ist die Lage besonders für Pendler interessant.
Die Geschäftsfläche profitiert von der guten Sichtbarkeit und der zentralen Lage an der Bahnhofstraße. Gleichzeitig bietet der rückwärtige Garten einen ruhigen Bereich abseits des Straßenverkehrs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²2.011,12 €
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Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1930, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung Umbau und Zubau, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 248,12 m²
Nutzfläche 495,21 m², Grundstücksfläche 621 m², Dachbodenfläche 124,06 m², 2 Wohneinheiten
Garten
Gäste WC
1 Gewerbeeinheit, Dachboden
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Garten
• Grundstücksfläche: ca. 621 m²
• Kellergeschoss: ca. 87 m²
• Erdgeschoss: ca. 247,09 m²
• Obergeschoss: ca. 124,06 m²
• Nicht ausgebauter Dachboden: ca. 124,06 m²
• Geschäftsfläche mit Schaufenstern im Erdgeschoss
• Bestehende Wohnräume in den Obergeschossen
• Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohnungen
• Potenzial für eine zusätzliche Penthousewohnung
• Westlich ausgerichteter Garten
• Ruhiger, geschützter Innenhof
• Baujahr beziehungsweise Altsubstanz: ca. 1930
• Zubau: ca. 1977
• Letzter Umbau: ca. 1988
• Zustand: sanierungsbedürftig
- Widmung: Bauland-Kerngebiet mit Kenntlichmachung als Zentrumszone
• Kellergeschoss: ca. 87 m²
• Erdgeschoss: ca. 247,09 m²
• Obergeschoss: ca. 124,06 m²
• Nicht ausgebauter Dachboden: ca. 124,06 m²
• Geschäftsfläche mit Schaufenstern im Erdgeschoss
• Bestehende Wohnräume in den Obergeschossen
• Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohnungen
• Potenzial für eine zusätzliche Penthousewohnung
• Westlich ausgerichteter Garten
• Ruhiger, geschützter Innenhof
• Baujahr beziehungsweise Altsubstanz: ca. 1930
• Zubau: ca. 1977
• Letzter Umbau: ca. 1988
• Zustand: sanierungsbedürftig
- Widmung: Bauland-Kerngebiet mit Kenntlichmachung als Zentrumszone
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
126.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.87
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Amstetten. Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße 15 und damit direkt im Stadtzentrum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit Schaufenstern zur Bahnhofstraße. Die Fläche bietet sich beispielsweise für ein Geschäft, ein Büro, eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb an.
In den Obergeschossen sind bereits Wohnräume vorhanden. Im Zuge einer Sanierung können diese neu gestaltet und zu Wohnungen adaptiert werden.
Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten. Aufgrund der geänderten baurechtlichen Rahmenbedingungen kann unter anderem die Errichtung einer Penthousewohnung geprüft werden.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein westlich ausgerichteter Garten. Dieser liegt geschützt im Innenhof und ist trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet dafür aber viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft ist daher vor allem für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer interessant, die das Potenzial einer innerstädtischen Immobilie nutzen möchten.
Die Widmung als Bauland-Kerngebiet innerhalb der Zentrumszone bietet interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung der Liegenschaft. Insbesondere der derzeit nicht ausgebaute Dachbereich eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bis hin zu einer attraktiven Penthousewohnung.
Die konkrete Ausführung ist im Zuge der Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit Schaufenstern zur Bahnhofstraße. Die Fläche bietet sich beispielsweise für ein Geschäft, ein Büro, eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb an.
In den Obergeschossen sind bereits Wohnräume vorhanden. Im Zuge einer Sanierung können diese neu gestaltet und zu Wohnungen adaptiert werden.
Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten. Aufgrund der geänderten baurechtlichen Rahmenbedingungen kann unter anderem die Errichtung einer Penthousewohnung geprüft werden.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein westlich ausgerichteter Garten. Dieser liegt geschützt im Innenhof und ist trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet dafür aber viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft ist daher vor allem für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer interessant, die das Potenzial einer innerstädtischen Immobilie nutzen möchten.
Die Widmung als Bauland-Kerngebiet innerhalb der Zentrumszone bietet interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung der Liegenschaft. Insbesondere der derzeit nicht ausgebaute Dachbereich eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bis hin zu einer attraktiven Penthousewohnung.
Die konkrete Ausführung ist im Zuge der Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
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GewerblichHerr Milan Krenn
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