Provisionsfrei: Moderne, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Pool im Atzgersdorfer Karree

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In begehrter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie im modernen Atzgersdorfer Karree eine exklusive Wohnoase. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock (Baujahr 2021) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 53 m² und bietet Ihnen ein gepflegtes, hochwertiges Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Wohnkomfort & Highlights der Anlage
Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Sie wurde seit dem Erstbezug vor vier Jahren von nur einer Person bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere, keine Kinder).
Kühlen Sie sich an heißen Sommertagen im hauseigenen Pool ab, nutzen Sie den Fitnessraum und die Sauna oder laden Sie Freunde in den gemeinschaftlichen Gästeraum für Feierlichkeiten ein.

Die Raumaufteilung
• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume begehbar sind.
• Wohn-Esszimmer: Ein sonnendurchfluteter Raum mit einer modern integrierten, voll ausgestatteten Küche.
• Loggia (8,51 m²): Direkt vom Wohnzimmer begehbar. Genießen Sie hier in Ruhe den traumhaften Fernblick bis zum Wienerwald.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet es optimalen Platz für erholsamen Schlaf.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einer Waschmaschine.
• Abstellraum & separates WC: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.

Hochwertige Ausstattung
• Komplett möbliert wie auf den Bildern (sofort bezugsfertig, ablösefrei!)
• Angenehme Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen
• Moderne Kunststofffenster inklusive Innenrollläden

Hervorragende Infrastruktur & Lage
Die Wohnung überzeugt durch eine exzellente Anbindung und die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
🚍 Verkehr & Mobilität
• Bus (~ 110 m): Station Brunner Straße/Erlaaer Straße (Linien 62A, 66A) direkt ums Eck.
• Bahnhof (~ 450 m): S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4) mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof und ins Zentrum.
• Straßenbahn (~ 1.200 m): Linie 60 in Richtung Westbahnhof oder Maurer Hauptplatz.
• U-Bahn (~ 1.400 m): U6-Station Erlaaer Straße (bequem und direkt erreichbar mit dem Bus 66A).
• Autobahn (~ 1.900 m): Schneller Anschluss an die A23 Südosttangente und A2 Südautobahn (Knoten Inzersdorf / Sterngasse).
🛒 Nahversorgung & Shopping
• Supermarkt (~ 210 m) & Bäckerei (~ 250 m): Direkt in der Nachbarschaft für den täglichen Einkauf.
• Einkaufszentrum (~2,6km): Das beliebte Shoppingcenter „Riverside“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
🏥 Gesundheit & Sicherheit
• Ärzte & Klinik (~ 180 m): Allgemeinmediziner und das Ärztezentrum direkt um die Ecke.
• Apotheke (~ 210 m): Schnell zu Fuß erreichbar.
• Polizei (~ 400 m): Inspektion Erlaaer Straße in Gehweite.
🏫 Kinder & Bildung
• Kindergarten & Schule (~ 230 m): Volksschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Höhere Schulen (~ 1.500 m): Weiterführende Schulen bequem erreichbar.
🌳 Freizeit und Erholung
• Grünflächen: Diverse Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen ein.
• Sport: Neben den hauseigenen Angeboten (Pool, Fitness, Sauna) gibt es Sportplätze und Freizeiteinrichtungen im direkten Umkreis.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Spitzenwohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

WICHTIGER HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG:
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Anmeldung statt. Bitte senden Sie uns Ihre Anmeldung per E-Mail. Am Samstag, 05.09.2026 ab 15:00 Uhr findet die nächste Besichtigung statt - genauer Zeit-und Treffpunkt wird per E-Mail ausgemacht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!