- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Attraktive Wohnung mit Reihenhauscharakter – großzügiges Wohnzimmer, Terrasse & Balkon
480.000 €
85 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.635,13 €
Etage-
Baujahr1997
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
Fliederweg 9a, 6922 Wolfurt
Das Reihenhaus befindet sich in Wolfurt, einer beliebten Marktgemeinde im Vorarlberger Rheintal. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte aus. Wolfurt liegt zwischen Bregenz und Dornbirn und bietet damit kurze Wege zu wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitzentren der Region.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A14 sind sowohl Bregenz als auch Dornbirn und weitere Orte des Rheintals schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Umgebung gut erschlossen; mehrere Buslinien verbinden Wolfurt regelmäßig mit Bregenz und Dornbirn.
Gleichzeitig bietet Wolfurt ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Gemeinde ist gut in das Vorarlberger Radwegenetz eingebunden, wodurch sich viele Ziele in der Umgebung auch bequem mit dem Fahrrad erreichen lassen. Insgesamt überzeugt die Lage des Reihenhauses somit durch die gelungene Verbindung von Wohnen in einer ruhigen Gemeinde, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigen Zentren des Vorarlberger Rheintals.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A14 sind sowohl Bregenz als auch Dornbirn und weitere Orte des Rheintals schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Umgebung gut erschlossen; mehrere Buslinien verbinden Wolfurt regelmäßig mit Bregenz und Dornbirn.
Gleichzeitig bietet Wolfurt ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Gemeinde ist gut in das Vorarlberger Radwegenetz eingebunden, wodurch sich viele Ziele in der Umgebung auch bequem mit dem Fahrrad erreichen lassen. Insgesamt überzeugt die Lage des Reihenhauses somit durch die gelungene Verbindung von Wohnen in einer ruhigen Gemeinde, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigen Zentren des Vorarlberger Rheintals.
In der Nähe
Wolfurt Montfortstraße162 m
148
Wolfurt Fatt338 m
150
Wolfurt Dorfzentrum489 m
131, 148, 150, 151, 158, 830, SK
Einmalige Kosten
Kaufpreis480.000 €
Kaufpreis pro m²5.635,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 480.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten455,62 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1997
Wohnfläche 85,18 m²
Gartenfläche 18,58 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 15,36 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
111.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.47
C
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus bietet ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die angenehme Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Paare oder Familien und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.
Besonders hervorzuheben ist das schön große Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Durch die angenehme Größe entsteht ein einladender Mittelpunkt des Hauses, an dem sich Familie und Freunde gerne aufhalten.
Die Küche befindet sich separat in einem eigenen Raum und ist dadurch klar vom Wohnbereich getrennt. So bleibt der Wohnraum angenehm ruhig und aufgeräumt, während die Küche ihren eigenen funktionalen Bereich bildet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Terrasse und der Balkon. Die Terrasse bietet einen schönen Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Stunden an warmen Tagen. Der Balkon schafft weiteren Freiraum und lädt dazu ein, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Besonders hervorzuheben ist das schön große Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Durch die angenehme Größe entsteht ein einladender Mittelpunkt des Hauses, an dem sich Familie und Freunde gerne aufhalten.
Die Küche befindet sich separat in einem eigenen Raum und ist dadurch klar vom Wohnbereich getrennt. So bleibt der Wohnraum angenehm ruhig und aufgeräumt, während die Küche ihren eigenen funktionalen Bereich bildet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Terrasse und der Balkon. Die Terrasse bietet einen schönen Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Stunden an warmen Tagen. Der Balkon schafft weiteren Freiraum und lädt dazu ein, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Dokumente
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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