Heller Flur mit Holzboden, einer Konsole, Sitzbank und Blick in ein Badezimmer.

Geräumiger Flur mit hellem Holzboden und Zugang zu weiteren Räumen, inklusive Badezimmer.

Freundlicher Flur mit Holzboden, moderner Einrichtung und Blick in einen hellen Raum mit Fenster.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern, die viel Tageslicht erhalten.

Geräumiger Flur mit Holzboden, der zu einem leeren Zimmer und einem Badezimmer führt.

Helles Wohnzimmer mit modernem Sofa, Holzboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Leeres Wohnzimmer mit hellem Holzboden, weißen Wänden und zwei Fenstern für viel Tageslicht.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und einem Fenster, das für natürliche Belichtung sorgt.

Leerer Raum mit Holzboden, einem Fenster und offener Tür, bereit zur individuellen Gestaltung.

Gemütliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und hellem Fenster.

Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißen Wänden und zwei Fenstern für viel Tageslicht.

Funktionale Küche mit roten Schränken, Spüle und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Spiegel und beigefarbenen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und beigefarbenen Fliesen, gut gepflegt.

Duschkabine mit Glaswänden und beigefarbenen Fliesen in einem gepflegten Badezimmer.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, offenen Regalen und Holzboden.

Leere Ecke eines Raumes mit Holzboden und Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Grundrissplan mit Zimmern, Flächenangaben und der Aufteilung der Wohnung.

Provisionsfrei
Parkplatz
Altbau
Erdgeschosswohnung

Helle, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung in Geidorf - zentral gelegen in Lendplatz und Uni-Nähe!

634 €

45 m²2 Zimmer

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution3 €

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Wartingergasse 27, 8010 Graz

Durch die zentrale Lage, in einer ruhigen Seitengasse, wenige Minuten fußläufig zum Lendplatz und zu den Universitäten, ist die Wohnung optimal an alle Institutionen des öffentlichen Lebens angebunden.

In der Nähe

Graz Keplerbrücke190 m

3, 5

58, 63

Graz Grabenstraße302 m

41, 58, 63

Graz Schloßbergbahn Bergstation357 m

SBB

Graz Hasnerplatz/Pädag. Hochschule/tim403 m

3, 5

111, 241

Graz Wormgasse495 m

30, 39, 41, 58, 63

Graz Schloßbergbahn502 m

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Graz Uhrturm603 m

SBL

Laufende Kosten

Miete634,35 €

Preis pro m²14,05 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto576,68 €

USt. Gesamtbelastung57,67 €

Miete418,69 €

USt. Miete41,87 €

Betriebskosten157,99 €

USt. Betriebskosten15,8 €

Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Provision: provisionsfrei

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: BMM Überweisung

Kaution3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Erdgeschosswohnung

Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung laufend, Laminat, Stein, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 45,14 m²

Gesamtfläche 45,14 m², 6 Wohneinheiten

2 Zimmer

1 Badezimmer, WG-tauglich

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Barrierefrei

Heizung

Ofenheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

228 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.69

Beschreibung

Wartingergasse 27, Top 1, 8010 Graz

WG-taugliche 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf

Diese rund 45,14 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in beliebter Geidorfer Lage und ist ab sofort verfügbar.

Die beiden Zimmer sind getrennt vom Vorzimmer aus begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft, ein Paar oder eine Einzelperson eignet.

Die Küche ist mit einem Küchenblock ausgestattet, die übrigen Räume werden unmöbliert vermietet.

Raumaufteilung:

zwei getrennt begehbare Zimmer
Küche mit Küchenblock
Vorzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC

Die Wohnräume sind mit Laminatböden, die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischer Speicheröfen. Ein Waschmaschinenanschluss sowie Anschlüsse für SAT-TV und Festnetz sind vorhanden. Fahrräder können im Hof abgestellt werden.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Geidorf. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, gleichzeitig befinden sich beliebte Naherholungsgebiete wie der Schlossberg, der Stadtpark und der Murradweg in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Monatliche Kosten:

Hauptmietzins: € 460,56 inkl. 10 % USt.
Betriebskosten-Akonto: € 173,79 inkl. 10 % USt.
Gesamtmiete: € 634,35 inkl. USt.

Strom- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und gesondert zu bezahlen.

Kaution: € 1.900,00
Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre

Optional können Stellplätze im Hof angemietet werden:

PKW-Abstellplatz: € 60,00 monatlich inkl. 20 % USt.
Garagenplatz: € 98,00 monatlich inkl. 20 % USt.

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