- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Wohnen mit Bergblick – gepflegte 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in Innsbruck-Wilten
325.000 €
40 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.196,72 €
Etage-
Baujahr1994
Tirol Real EstateHerr Patrick Gigler
6020 Innsbruck
Die Wohnung befindet sich in der Brennerstraße im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsverbindungen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und weitere städtische Angebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Der nahe Bergisel und die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Bewegung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und weitere städtische Angebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Der nahe Bergisel und die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Bewegung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²8.196,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Provision: 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Laufende Kosten
Betriebskosten346,83 €
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.02.2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1994, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 39,65 m²
1 Balkon
westseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,18 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Dusche, Standardausstattung
**ca. 40 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer**
**Dachgeschosslage**
**ca. 9 m² großer, überdachter Balkon**
**Offene Küche mit Einbauküche**
**Separates Schlafzimmer**
**Modernes Badezimmer mit Dusche und WC**
**Parkett- und Fliesenböden**
**Gasheizung**
**sehr gepflegter Zustand - Zuletzt 2021 modernisiert**
**Baujahr 1994**
**HWB: 103,2 kWh/(m²a), Klasse D, fGEE: 1,55, Klasse C**
**Tiefgaragenstellplatz um € 25.000**
**Dachgeschosslage**
**ca. 9 m² großer, überdachter Balkon**
**Offene Küche mit Einbauküche**
**Separates Schlafzimmer**
**Modernes Badezimmer mit Dusche und WC**
**Parkett- und Fliesenböden**
**Gasheizung**
**sehr gepflegter Zustand - Zuletzt 2021 modernisiert**
**Baujahr 1994**
**HWB: 103,2 kWh/(m²a), Klasse D, fGEE: 1,55, Klasse C**
**Tiefgaragenstellplatz um € 25.000**
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
103.20 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.55
C
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Wohnhauses in Innsbruck-Wilten. Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 9 m² großen, überdachten Balkon. Der Blick ins Grüne und auf die Innsbrucker Bergwelt schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 modernisiert.
Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage. Direkt vom Haus lassen sich Spaziergänge und Wanderungen in Richtung Bergisel und in die angrenzenden Waldgebiete unternehmen. Ideal für alle, die städtisches Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne verbinden möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zu einem Kaufpreis von € 25.000 zur Verfügung.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 9 m² großen, überdachten Balkon. Der Blick ins Grüne und auf die Innsbrucker Bergwelt schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 modernisiert.
Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage. Direkt vom Haus lassen sich Spaziergänge und Wanderungen in Richtung Bergisel und in die angrenzenden Waldgebiete unternehmen. Ideal für alle, die städtisches Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne verbinden möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zu einem Kaufpreis von € 25.000 zur Verfügung.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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GewerblichTirol Real EstateHerr Patrick Gigler
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