Traumhafte Gartenwohnung mit 2 Kfz-Stellplätzen in Ebreichsdorf zu kaufen!

Sie brauchen nicht mehr von Ihrer Gartenwohnung zu träumen, denn Sie haben sie gerade gefunden!

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, trinken Ihren Kaffee im Grünen und lauschen dem Vogelgezwitscher – und das mitten in Ebreichsdorf. Diese barrierefreie Oase verbindet modernes Wohnen im Innenraum mit Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Auf ca. 65,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, modernes Apartment, dessen idyllischer Garten Lebensqualität und Erholung bietet. Die Immobilie befindet sich in einem 2020 errichteten Mehrparteihaus in einer Wohnstraße mit sehr guter Infrastruktur in Ebreichsdorf.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die diese Immobilie selbst bewohnen wollen, aber auch für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen und gleichzeitig von einer wertsteigernden Lage profitieren möchten. Ob zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage diese Gartenwohnung ist eine wahre Perle am Wohnungsmarkt.

DETAILS AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche: ca. 65,72 m² - alle Räumlichkeiten zentral begehbar
• offener Wohnessbereich mit voll ausgestatteter Küche - vereint ansprechendes Design mit Alltagstauglichkeit
• 2 helle Zimmer mit Blick in den eigenen Garten
• Modernes Bad mit Dusche
• Separates WC für mehr Privatsphäre
• Abstell-/Waschraum
• Sonnige Terrasse mit ca. 11,6 m²
• Eigener Garten mit ca. 91,64 m² - perfekt für Entspannung und Freizeit im Freien
• Neubau: das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Ziegelmassiv-Bauweise und Stahlbeton errichtet
• Exzellente Energieeffizienz: A -Werte
• Heizung: Eine moderne Fußbodenheizung samt Kühlfunktion mit einer zentralen Wasserwärmepumpe garantiert Wohlfühltemperaturen das ganze Jahr
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Ihre Vorteile :
• niedrige Heizkosten,
• beste Energiekennzahlen,
• gesundes Raumklima,
• ständig gefilterte Frischluft - die perfekte Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit
• 2 Kfz-Stellplätze vor dem Wohnhaus
• Kellerabteil
• Zentrale, dennoch ruhige Lage in Erbreichsdorf mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot!

LAGE & ENTFERNUNGEN
Ebreichsdorf ist eine ca. 30 km südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde mit 11.978 Einwohnern im Bezirk Baden im Industrieviertel Niederösterreichs und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Das Gemeindegebiet umfasst vier Ortschaften: Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Unterwaltersdorf und Schranawand. In der Gemeinde gibt es sechs Kindergärten, zwei Krabbelstuben, drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, das Don Bosco Gymnasium Unterwaltersdorf sowie eine private Schule nach Montessori. Besonders bekannt wurde Ebreichsdorf durch das Pferdesportzentrum und Pferderennbahn Magna Racino. Die schönen Kinderspielplätze, Sportmöglichkeiten, die Musikschule und ein aktives Vereinsleben machen Ebreichsdorf zu einer liebenswerten Stadt. Einkaufszentrum, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Drogerie, viele Klein- und Mittelbetriebe sorgen für Vielfalt.

Wien ca. 30 km
Baden ca. 18 km
Flughafen Schwechat ca. 33 km
Wiener Neustadt ca. 25 km
Eisenstadt ca. 24 km

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap