Moderne weiße Wohnanlage mit Balkonen und gepflegter Grünanlage unter blauem Himmel.

Geräumiger, heller Raum mit großen Fenstern und Heizkörpern, ideal für individuelle Einrichtung.

Heller Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Umgebung, ideal zum Entspannen im Freien.

Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit viel Grün und Hecken, umgeben von Wohngebäuden.

Ansicht der modernen Wohnanlage von der Straße mit üppiger, gepflegter Grünfläche.

Heller Treppenhausflur mit Terrazzoboden und einer Holztür, gut beleuchtet.

Treppenhaus mit Terrazzoboden und roten Handläufen, die zu den oberen Etagen führen.

Eingangsbereich der Wohnung mit dunkler Holztür und hellem Boden, führt in weitere Räume.

Flur in der Wohnung mit mehreren Holztüren und hellem Boden, verbindet verschiedene Zimmer.

Heller Flur mit hellem Boden, der zu einem weiteren Raum führt, mit Blick in die Küche.

Leere Küche mit weißen Fliesenwänden, Fenster und Heizkörper, bereit für die Installation einer Einbauküche.

Geräumige Küche mit hellem Boden und Zugang zu anderen Räumen, wartet auf die Einrichtung.

Heller Flur mit hellem Boden, der den Zugang zu verschiedenen Zimmern der Wohnung ermöglicht.

Großer, heller Raum mit Fenster und Heizkörper, bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Heller Wohnraum mit großen Fenstern und Balkonzugang, ideal für eine lichtdurchflutete Einrichtung.

Geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne, bietet Platz für Entspannung im Freien.

Heller Balkon mit Zugang zum Innenraum und weitem Blick auf Bäume und den Himmel.

Großer, heller Raum mit großen Fenstern und Balkonzugang, bietet viel Tageslicht.

Kleines Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken, ausgestattet mit dekorativer Fliesenbordüre.

Helles Zimmer mit Fenster und Heizkörper, bietet eine gute Grundlage für ein Schlafzimmer.

Geräumiges Zimmer mit Fenster und Heizkörper, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Flur mit Zugang zu mehreren Zimmern, darunter ein heller Raum und ein weiterer Bereich.

Kleineres, helles Zimmer mit Fenster und Heizkörper, gut geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Helles Zimmer mit weißen Wänden, Fenster und Heizkörper, bereit für neue Bodenbeläge.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Terrakotta-Bodenfliesen.

Ecke eines Flurs mit Holztürrahmen und unfertigem Bodenbelag, bereit zur Gestaltung.

Geräumiger Flur mit mehreren Türen, Heizkörper und Zugang zu weiteren Zimmern.

Helles Zimmer mit Eckfenster, weißen Wänden und Heizkörper, bereit für individuelle Gestaltung.

Elektrischer Sicherungskasten mit klassischen Keramiksicherungen an der Wand montiert.

Holztür zu einem Lagerabteil im Kellerbereich, gekennzeichnet mit einer Nummer.

Leerer Lagerraum im Keller mit Betonboden und einem kleinen Fenster nahe der Decke.

Tiefgaragenstellplatz mit Markierungen und einem geparkten Fahrzeug.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und Zufahrtsbereichen.

Eingangsbereich einer Tiefgarage mit zwei großen Rolltoren und Beleuchtung.

Grundrissplan mit Aufteilung in mehrere Zimmer, Küche, Wohnzimmer und Loggia.

Provisionsfrei
Garten
Loggia
Parkplatz
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF!

599.900 €

126 m²5 ZimmerGartenLoggia 5 m²

Preis / m²4.563,71 €

Etage2

Baujahr1975

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Ferrogasse 52, 1180 Wien

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Türkenschanzpark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auch das beliebte Schafbergbad befindet sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Gersthof, Straßenbahn 40, 41

In der Nähe

Wien Gersthof, Herbeckstraße312 m

Wien Erndtgasse396 m

Wien Schöffelgasse444 m

9, 40

Wien Türkenschanzplatz467 m

10A

Wien Gersthof668 m

9, 40, 41

10A, 42A

S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.900 €

Kaufpreis pro m²4.563,71 €

Preisinformation: Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND) Nr 43, KP: € 30.900,00, BK: 40,53 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten495,19 €

Betriebskosten275,54 €

USt. Betriebskosten27,55 €

Monatliche Kosten Netto467,64 €

Sonstige Kosten Netto192,1 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1975, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Kunststoff, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 126,14 m²

Gesamtfläche 131,45 m², Nutzfläche 113,45 m²

1 Loggia 5,31 m² südseitig

Garten

5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Garten, Wäschetrockenraum

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

84 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.35

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Ferrogasse 52 in einer 1975 erbauten Wohnhausanlage. Die Anlage wurde vom bekannten österreichischen Architekten Roland Rainer konzipiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock/3.OG (KEIN LIFT) des dreistöckigen Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2006, das Dach 2019 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// WC
// Wohnzimmer
// Loggia
// Küche
// 3 Schlafzimmer (Innenhoflage)
// 1 Schlafzimmer (Blick Ferrogasse)
// Badezimmer mit Badewanne
// Abstellraum

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum, Waschküche sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Garage (VERPFLICHTEND)
Garagenstellplatz im Haus KP € 30.900,-

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme.

Instandhaltungsdarlehen
Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen: 8.054,85 € (30.06.2026), 1.770,08 € (30.06.2026)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <350m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <900m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Dokumente

Dokument 1 Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 2 Dokument 3

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