Penzing is Calling: Familienwohnung: 3-Zimmer ab Mitte September!

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Liftstock und überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das einladende Vorzimmer. Gleich links befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Vom Vorzimmer aus ist außerdem die ausgestattete Einbauküche rechts vom Vorzimmer zugänglich. Weiter gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich (links und rechts jeweils mit Fenster) von welchem aus sie zum zweiten Korridor gelangen, wo sich auch jeweils links und rechts ein Schlafzimmer befindet. Am Korridor steht Ihnen ein Abstellraum und das neu sanierte Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Küche inklusive Küchengeräte.

Neue Sicherheitstür;

neue Fenster mit Aussenrollos zum Hof;

Fenster mit Rollos zur Straße (Küche, ein Teil vom Wohnzimmer und das rechte Schlafzimmer).

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung sowie Warmwasseranschlüsse in Küche, Badezimmer und WC.

Ein zur Wohnung gehöriger Keller wird mitvermietet.

Ein Hof, Kinderspielplatz, sowie die Gemeinschaftsräume in der Anlage: Sauna, Fahrradraum / Kinderwagenraum, Waschküche, Stiegenhaus, Müllraum und der Lift stehen zur dem Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung offen.

Frisch saniert wurden:

• Bad und WC komplett erneuert
• neue Böden verlegt
• Fliesen am Gang, Küche, Bad und WC
• Wohnung frisch ausgemalt
• neue Wohnungseingangstüre (Sicherheitstür) eingebaut
• Innentüren überarbeitet
• Induktionsherdplatte
• Dusche im Bad
• neue Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen 

Aufteilung im Überblick:

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• zweiter Koridor: zwei separat begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
• Wohnzimmer mit viel Platz und Licht
• separate Einbauküche mit Geräten
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken beim Eingang
• Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Schulen/Kindergärten und weitere Einrichtungen wie Apotheken, Banken, Spielplätze, Polizei Boutiquen, etc. Das nahegelegene Auhof Center bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 51A sind fußläufig erreichbar. Über die U4 sowie den Bahnhof Penzing bestehen weitere schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Naherholungsgebiete des 14. Bezirks an. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an die Westautobahn und das Wiener Umland.

Vermietet wird auf 4 - 5 Jahre ab Mitte September

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Lift und Steuern): € 1.398,--

Kaution: € 5.000,- // Vertragserrichtung: € 360,- // provisionsfrei für den Mieter!

Strom wird auf den Mieter umgemeldet

Heizung & Wasser sind bereits im Mietpreis inkludiert!

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Marissa Stifter per E-Mail an: Anbieter kontaktieren

• Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen.

Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at