Nahaufnahme einer Holztür mit Aufzugsknöpfen und einem Rauchverbotsschild im Flur.

Langer, schmaler Flur mit hellem Holzboden, Teppichläufer und Bildern an der Wand.

Freizeitraum mit Billardtisch, Sitzgelegenheiten, Bücherregalen und kleinen Fenstern nahe der Decke.

Moderne Küche mit langer Theke, grauen Schränken, Kochfeld und Holzboden in einem funktionalen Design.

Barbereich mit langer grauer Theke, Lautsprechern und Holzboden, ideal für gesellige Abende.

Freizeitraum mit Billardtisch, großen Bücherregalen und einem Kühlschrank im Hintergrund.

Essbereich mit Glastisch, gestreiftem Sofa, Kamin und Terrakotta-ähnlichem Fliesenboden für gemütliche Stunden.

Gemütlicher Essbereich mit brennendem Kamin, Glastisch und gestreiftem Sofa auf Fliesenboden.

Heller Flur mit Holzboden und einer Reihe von gerahmten Gemälden an der Wand als Dekoration.

Zwei weiße Türen mit Geschlechtssymbolen, die zu separaten Toilettenräumen führen.

Langer Flur mit Holzboden, Teppichläufer und Kunstwerken an den Wänden, beleuchtet von Deckenspots.

Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und gefliesten Wänden, ergänzt durch eine Holzlamellendecke.

Innenpoolbereich mit Einstiegsleiter, gefliestem Becken und Holzdeck mit Liegestuhl und Fahrradtrainer.

Blick auf den Innenpoolbereich mit Holzdeck, Liegestuhl, Trainingsrad und blauen Spinden im Hintergrund.

Innenpoolbereich mit hellblauen Geländern, einem Wandspiegel und dem gefliesten Schwimmbecken.

Innenpoolbereich mit großem Wandfernseher, Heizkörper und einer Holztür, die zu weiteren Räumen führt.

Holztür mit kleinem Fenster, die wahrscheinlich zu einer Sauna führt, daneben ein kleiner Tisch.

Innenansicht einer Sauna mit Holzverkleidung und mehreren Sitzbänken für Entspannung und Wohlbefinden.

Duschbereich mit beigefarbenen Fliesen an Wänden und Boden, ausgestattet mit zwei Duschköpfen.

Entspannungsraum mit Holzverkleidung an Wänden und Decke, ausgestattet mit zwei Liegestühlen.

Raum mit Holzverkleidung an den Wänden, einem großen Fenster und einem Notausgangsschild.

Freistehende Saunakabine mit Glastür, platziert neben blauen Spinden in einem Raum.

Heimarbeitsplatz mit Schreibtisch, Computern, Akten und einem großen abstrakten Gemälde an der Wand.

Blick vom Büro in einen langen Flur mit einer Schlüsselwand und weiteren Büromaterialien.

Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und hohen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.

Langer Flur mit Kunstwerken an den Wänden, Einbaustrahlern und hohen Fenstern am Ende.

Detaillierter Grundriss eines Souterrains mit Fitnessraum, Sauna und Klubraum.

Teilmöbliert

Studio, Sauna, Freizeiträume, Massage, Büro, Praxis, Klubräume, Wellness-Oase,...

395.000 €

185 m²5 Zimmer

GK ImmoHerr Gerald Kopecny

1190 Wien

Villengegend in Döbling

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €

Kaufpreis pro m²2.135,14 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten273,48 €

USt. Betriebskosten54,7 €

Monatliche Kosten Netto737,26 €

USt. Monatliche Kosten109,56 €

Sonstige Kosten Netto246,37 €

USt. Sonstige Kosten11,38 €

Heizkosten Netto217,41 €

USt. Heizkosten43,48 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, 1. Untergeschoß, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 185 m²

Nutzfläche 185 m²

5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna

Personenaufzug

Beschreibung

Vielseitig nutzbare Immobilie in einer der besten Gegenden Wiens !

Verwendbar als:

Büro mit zahlreichen Nebenräumen
Praxis
Vereinslokal
Klub-Treff
Hobby und Freizeit
Fitness~, Massage~ oder Wellnesstempel

kurzer Überblick zu den Räumen:

Sauna mit Tauchbecken plus Infrarot-Kabine und Ruheraum
5 Duschen - Warm~ & Kalt~
Relax-Zone mit Großbild-TV
großer, gemütlicher Hauptraum mit offenem Kamin und Side-by-Side-Kühlschrank
große, offene Küche mit Bar-Theke
derzeit als Büro genutzter Raum plus Abstell~ und (Not~)Schlafraum
großer Billard-Tisch
über Treppen oder mit Lift vom EG zu erreichen

Energieausweis wurde angefordert.

1-2 Änderungen am Plan nicht ersichtlich - betrifft allerdings nur einfache Trennwände !

BK beinhalten die vorab angesetzten Heizkosten - in den letzten Jahren wurde IMMER eine erhebliche Gutschrift ausgewiesen und rückgezahlt !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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