Die perfekte Singlewohnung in ruhiger Lage mit Balkon!

Diese bezaubernde Wohnung in der Gallmeyergasse überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, einen durchdachten Grundriss und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sie sich auch sehr gut für zwei Personen.

Das helle und großzügige Zimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal in Wohn-, Ess- und Schlafbereich gliedern.

Ein besonderes Highlight ist der knapp 3 m² große Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und auf den schönen Baumbestand – ein gemütlicher Platz zum Entspannen.

Weiters verfügt die Wohnung über einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Hinweis zu den zusätzlichen Kosten:
Zusätzlich zur angegebenen Miete ist derzeit ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von € 83,08 zu entrichten.

Die Kosten für Strom, Haushaltsversicherung, Internet sowie sonstige individuell gewählte Versorgungs- und Dienstleistungen sind in der Miete nicht enthalten und vom Mieter direkt zu tragen.

Straßenbahn und Bus befinden sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Die U-Bahnstation Heiligenstadt ist in rund sechs Minuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap