- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Familientraum am Zistelberg | Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Bergpanorama & 727 m² Grund
899.000 €
132 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²6.836,5 €
Grundstücksfläche727 m²
Baujahr2022
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
5452 Pfarrwerfen
Der Zistelberg zählt zu jenen Wohnlagen in Pfarrwerfen, die besonders für Familien und Naturliebhaber viel Lebensqualität bieten. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse, umgeben von der Salzburger Bergwelt. Wenig Verkehr, viel Natur und ausreichend Platz rund ums eigene Zuhause schaffen hier ein Umfeld, in dem Kinder noch draußen spielen können und man nach einem langen Tag wirklich zur Ruhe kommt.
Trotz der naturnahen Lage ist der Alltag unkompliziert. Im Ortsgebiet von Pfarrwerfen befinden sich unter anderem die Volksschule, ein Lebensmittelmarkt sowie Hausarzt und Zahnarzt. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine umfangreichere Infrastruktur stehen in Werfen und im nahe gelegenen Bischofshofen zur Verfügung.
Gerade in der Freizeit spielt die Lage ihre Stärken aus. Wandern, Radfahren, Bergsteigen und zahlreiche Wege durch die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Im Winter ist das familienfreundliche Skigebiet Werfenweng rasch erreichbar, gleichzeitig liegt Pfarrwerfen zentral zu den weiteren Skigebieten der Salzburger Sportwelt und Ski amadé. Auch bekannte Ausflugsziele wie die Erlebnisburg Hohenwerfen und die Eisriesenwelt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Lage im Salzachtal bleibt man außerdem gut angebunden. Bischofshofen ist schnell erreichbar und die Stadt Salzburg liegt rund 45 Kilometer nördlich. Damit verbindet der Zistelberg ein ruhiges Familienleben am Land mit einer für den Alltag angenehm zentralen Lage im Pongau.
Trotz der naturnahen Lage ist der Alltag unkompliziert. Im Ortsgebiet von Pfarrwerfen befinden sich unter anderem die Volksschule, ein Lebensmittelmarkt sowie Hausarzt und Zahnarzt. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine umfangreichere Infrastruktur stehen in Werfen und im nahe gelegenen Bischofshofen zur Verfügung.
Gerade in der Freizeit spielt die Lage ihre Stärken aus. Wandern, Radfahren, Bergsteigen und zahlreiche Wege durch die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Im Winter ist das familienfreundliche Skigebiet Werfenweng rasch erreichbar, gleichzeitig liegt Pfarrwerfen zentral zu den weiteren Skigebieten der Salzburger Sportwelt und Ski amadé. Auch bekannte Ausflugsziele wie die Erlebnisburg Hohenwerfen und die Eisriesenwelt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Lage im Salzachtal bleibt man außerdem gut angebunden. Bischofshofen ist schnell erreichbar und die Stadt Salzburg liegt rund 45 Kilometer nördlich. Damit verbindet der Zistelberg ein ruhiges Familienleben am Land mit einer für den Alltag angenehm zentralen Lage im Pongau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis899.000 €
Kaufpreis pro m²6.836,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto356,39 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 131,5 m²
Grundstücksfläche 727 m², Gartenfläche 260 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 4 Carports, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Garten, Rolläden, Swimmingpool
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
Ankommen, durchatmen und zuhause fühlen.
Dieses wunderschöne, 2022 errichtete Einfamilienhaus am Zistelberg in Pfarrwerfen verbindet modernes Wohnen mit genau dem Lebensgefühl, das man sich für die eigene Familie wünscht: Ruhe, viel Platz, ein eigener Garten und die beeindruckende Salzburger Bergwelt direkt vor Augen.
Die Lage am Ende einer Sackgasse schafft ein angenehm ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mit kaum Verkehr. Ein großer Vorteil gerade für Familien mit Kindern.
Auf rund 131,5 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und helle, modern gestaltete Wohnbereiche. Die schöne Einbauküche, Parkettböden und die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus wurde erst 2022 errichtet und präsentiert sich entsprechend nahezu neuwertig.
Im Sommer verlagert sich das Familienleben nach draußen. Das rund 727 m² große Grundstück, die großzügige Terrasse und der eigene Salzwasserpool schaffen einen Platz, an dem sich Alltag schnell nach Urlaub anfühlt. Dazu kommt der herrliche Blick auf die umliegende Bergwelt, der diese Lage besonders macht.
Auch bei den Nebenflächen wurde großzügig geplant. Neben dem Doppelcarport mit ca. 36 m² stehen eine überdachte Pergola mit ca. 20 m² sowie ein direkt angrenzender Abstellraum mit rund 19,4 m² zur Verfügung. Damit gibt es reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung und alles, was eine Familie im Alltag unterbringen möchte.
Ein modernes Familienhaus, bei dem Lage, Bergpanorama, Garten, Pool und großzügige Nebenflächen zu einem Zuhause zusammenkommen, das man jeden Tag genießen kann.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 899.000,00
Davon 3 % Provision: € 26.970,00
Plus 20 % USt.: € 5.394,00
Gesamt inkl. USt.: € 32.364,00
Info zu Kaufpreis:
EURO: 899.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Dieses wunderschöne, 2022 errichtete Einfamilienhaus am Zistelberg in Pfarrwerfen verbindet modernes Wohnen mit genau dem Lebensgefühl, das man sich für die eigene Familie wünscht: Ruhe, viel Platz, ein eigener Garten und die beeindruckende Salzburger Bergwelt direkt vor Augen.
Die Lage am Ende einer Sackgasse schafft ein angenehm ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mit kaum Verkehr. Ein großer Vorteil gerade für Familien mit Kindern.
Auf rund 131,5 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und helle, modern gestaltete Wohnbereiche. Die schöne Einbauküche, Parkettböden und die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus wurde erst 2022 errichtet und präsentiert sich entsprechend nahezu neuwertig.
Im Sommer verlagert sich das Familienleben nach draußen. Das rund 727 m² große Grundstück, die großzügige Terrasse und der eigene Salzwasserpool schaffen einen Platz, an dem sich Alltag schnell nach Urlaub anfühlt. Dazu kommt der herrliche Blick auf die umliegende Bergwelt, der diese Lage besonders macht.
Auch bei den Nebenflächen wurde großzügig geplant. Neben dem Doppelcarport mit ca. 36 m² stehen eine überdachte Pergola mit ca. 20 m² sowie ein direkt angrenzender Abstellraum mit rund 19,4 m² zur Verfügung. Damit gibt es reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung und alles, was eine Familie im Alltag unterbringen möchte.
Ein modernes Familienhaus, bei dem Lage, Bergpanorama, Garten, Pool und großzügige Nebenflächen zu einem Zuhause zusammenkommen, das man jeden Tag genießen kann.
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Kaufpreis in EURO: € 899.000,00
Davon 3 % Provision: € 26.970,00
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EURO: 899.000,00
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1,1% Grundbucheintragungsgebühr
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Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
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In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
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