- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Bestandsobjekt mit Neubauprojektierung St. Johann
3.900.000 €
8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche2.188 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Innsbruck
6380 Sankt Johann in Tirol
Dieses sehr großzügige, im Herzen der Kitzbüheler Alpen gelegene Grundstück mit Altbestand und Neuprojektierung befindet sich am östlichen Ausläufer des Wilden Kaisers, in Gasteig, dem idyllisch gelegenen Ortsteil von Kirchdorf in Tirol. Aufgrund der hervorragenden Lage ist dieser Platz nicht nur Ausgangspunkt für die Freuden des Skisports, sondern auch für Golfer, Radfahrer und Wanderer. Das Skigebiet St. Johann ist in wenigen Minuten erreichbar, die Einstiegsmöglichkeiten in die drei Top-Skigebiete Kitzbühel, Wilder Kaiser-Brixental und Fieberbrunn Saalbach-Hinterglemm sind in jeweils 20-minütiger Autofahrt gegeben. Die Höhenloipe Gasteig ist für Langlauf-Fans fußläufig erreichbar. Im Sommer können zahlreiche Wanderungen, Rad- und Mountainbike-Touren direkt vor der Haustüre gestartet werden. Die Golfplätze GC Schwarzsee, GC Kitzbühel oder der Golf- & Countryclub Lärchenhof können in kurzer Erreichbarkeit bespielt werden. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu St. Johann gegeben. Hier findet man alles Notwendige für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittel- und Modegeschäfte, Wochenmärkte, Schulen, Ärzte, Krankenhaus etc.
Entfernung Autobahnanschluss: ca. 30 km
Entfernung Kitzbühel: ca. 10 km
Entfernung Autobahnanschluss: ca. 30 km
Entfernung Kitzbühel: ca. 10 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.900.000 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der
Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Unterkellert
Grundstücksfläche 2.188 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Garten, Sauna, Wellnessbereich
Personenaufzug
Clubhouse, Grillplatz
Beschreibung
Im Bezirk Kitzbühel, in Kirchdorf in Tirol, befindet sich dieses attraktive Anwesen auf einem ca. 2.188 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Die als Bauland – Mischgebiet gewidmete Liegenschaft bietet Potenzial für ein weiteres Wohnhaus. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, ein Bebauungsplan sowie eine Freizeitwohnsitzwidmung bestehen nicht. Wasser, Kanal und Strom sind an die öffentlichen Netze bzw. TIWAG angeschlossen.
Haus A – Bestandswohnhaus
Das 1992 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 314 m² Gesamtfläche auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über eine großzügige Stube, Wintergarten, Küche mit Terrassen- und Gartenzugang, Badezimmer, Gäste-WC, Gästezimmer sowie vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss. Der 2001 errichtete Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und Bergblick.
Der 2010 errichtete Wellnessbereich im Gartengeschoss umfasst Sauna, Dampfbad, Nassbereiche, Umkleiden sowie Neben- und Technikräume mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Tiefgarage mit bis zu 6 Stellplätzen, ein Lift zwischen Garage und Eingangsebene sowie eine darüberliegende Cafeteria mit Bar, Küche und Aufenthaltsraum, aktuell als Schwimmbad vorgesehen. Eine private Zufahrt führt bis zur Eingangsebene.
Haus B – Geplante Neubauvilla
Für ein zweites Wohnhaus liegt eine im Juni 2026 von Gogl Architekten erstellte Entwurfsplanung vor, die im Kaufpreis enthalten ist. Die geplante Villa umfasst ca. 390 m² Gesamtfläche auf Garten-, Erd- und Obergeschoss.
Das Gartengeschoss ist flexibel als Wellness- und Rückzugsbereich oder eigenständige Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang konzipiert. Das Erdgeschoss bietet Eingang, Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Garderobe, Gäste-WC und Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räumlichkeiten und zwei Badezimmer mit Blick auf den Wilden Kaiser. Auch Haus B ist mit einer direkten Liftverbindung von der Tiefgarage zur Eingangsebene geplant.
Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Grundstück, bestehendem Wohnhaus, Wellnessbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für eine exklusive Neubauvilla.
Highlights:
• Großzügiges Bestandsgrundstück mit ca. 2.188 m²
• Toplage in Kirchdorf in Tirol mit traumhaftem
• Blick auf den Wilden Kaiser
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna &
• Dampfsauna
• Direkter Lift von der Tiefgarage ins Haus
• Große Tiefgarage für bis zu 6 Fahrzeuge
- Private Zufahrt bis zur Eingangsebene
Haus A – Bestandswohnhaus
Das 1992 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 314 m² Gesamtfläche auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über eine großzügige Stube, Wintergarten, Küche mit Terrassen- und Gartenzugang, Badezimmer, Gäste-WC, Gästezimmer sowie vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss. Der 2001 errichtete Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und Bergblick.
Der 2010 errichtete Wellnessbereich im Gartengeschoss umfasst Sauna, Dampfbad, Nassbereiche, Umkleiden sowie Neben- und Technikräume mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Tiefgarage mit bis zu 6 Stellplätzen, ein Lift zwischen Garage und Eingangsebene sowie eine darüberliegende Cafeteria mit Bar, Küche und Aufenthaltsraum, aktuell als Schwimmbad vorgesehen. Eine private Zufahrt führt bis zur Eingangsebene.
Haus B – Geplante Neubauvilla
Für ein zweites Wohnhaus liegt eine im Juni 2026 von Gogl Architekten erstellte Entwurfsplanung vor, die im Kaufpreis enthalten ist. Die geplante Villa umfasst ca. 390 m² Gesamtfläche auf Garten-, Erd- und Obergeschoss.
Das Gartengeschoss ist flexibel als Wellness- und Rückzugsbereich oder eigenständige Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang konzipiert. Das Erdgeschoss bietet Eingang, Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Garderobe, Gäste-WC und Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räumlichkeiten und zwei Badezimmer mit Blick auf den Wilden Kaiser. Auch Haus B ist mit einer direkten Liftverbindung von der Tiefgarage zur Eingangsebene geplant.
Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Grundstück, bestehendem Wohnhaus, Wellnessbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für eine exklusive Neubauvilla.
Highlights:
• Großzügiges Bestandsgrundstück mit ca. 2.188 m²
• Toplage in Kirchdorf in Tirol mit traumhaftem
• Blick auf den Wilden Kaiser
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna &
• Dampfsauna
• Direkter Lift von der Tiefgarage ins Haus
• Große Tiefgarage für bis zu 6 Fahrzeuge
- Private Zufahrt bis zur Eingangsebene
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