Stilvolle und heimelige Atmosphäre: Besonderes Einfamilienhaus mit guter Anbindung in Dornbirn

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

•Adresse: Schweizerstraße 20, 6850 Dornbirn
•Objektart: Einfamilienhaus
•Baujahr: 1925, umfassende Kernsanierung 2021 - 2023
•Hochwertige Baumaterialien
•Grundstücksfläche: nach Neuvermessung ca. 740 m² (davon ca. 160 m² Freihaltefläche)
•Wohnnutzfläche: ca. 169 m² zzgl. Kellerfläche mit ca. 55 m²
•Badezimmer: 2
•Separates WC: 1
•Heizung: Gas, Fußbodenheizung
•Warmwasseraufbereitung: Boiler
•Klimaanlage: für ein angenehmes Klima an heißen Tagen
•Energieausweis: Klasse C, HWB 89 kWh/m²a
•Stellplätze: Ausreichend Außenstellplätze vorhanden
•Kaufpreis: € 868.000,–
•Verfügbarkeit: auf Anfrage ...

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Schweizerstraße 20 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde die Liegenschaft im Jahr 2023 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das traditionelle Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und hochwertigem Wohngefühl verbindet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ungefähr. 740 m² (davon ca.160 m² Freihaltefläche), steht dieses einzigartige Haus mit folgender Aufteilung:

• Kellergeschoss: ca. 55,1 m²
• Erdgeschoss: ca. 73,6 m²
• Obergeschoss: ca. 73 m²
• Dachgeschoss: ca. 22,8m²

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere für Familien einen hohen Alltagskomfort gewährleistet. Im Innenausbau kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, darunter wasserabweisender, brandfester und schallgeschützter Rigips, eine vollständige Hanfdämmung sowie eine besonders wirksame Trittschalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Mit einem Energieausweis der Klasse C (HWB 89 kWh/m²a) präsentiert sich die Immobilie energetisch in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.

Ausreichend Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie auch für Mehrpersonen-Haushalte besonders attraktiv.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten. Damit bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.

Diese Immobilie stellt eine wertbeständige Investition in Lebensqualität dar. Die Verfügbarkeit ab 01.12.2026 ermöglicht eine frühzeitige und strukturierte Planung Ihres Immobilienerwerbs.

Hinweis zur Grundstücksteilung:

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und geteilt. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 740 m² versteht sich daher als Richtwert und kann sich im Rahmen der endgültigen Vermessung geringfügig ändern.
Im Zuge der Teilung wird der derzeit an die bestehende Garage angrenzende, überdachte Sitzplatz dem neu entstehenden Baugrundstück zugeordnet. Aus diesem Grund ist der überdachte Sitzplatz des Bestandsgebäudes auf Kosten des Eigentümers der neu entstehenden Grundparzelle mit 495 m² fachgerecht abzubrechen. Die Garage selbst bleibt bestehen.

Für weitere Fragen, bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Einmalkosten:

• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.