- Garten
- Möbliert
WOHNEN IM LANDSITZ, Naturerlebnis Taffatal – Natur pur!
158.000 €
95 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²1.663,16 €
Grundstücksfläche4.556 m²
Baujahr-
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Sitzendorf 9, 3761 Messern
7 Autominuten nach Brunn an der Wild / 25 Autominuten nach Stadt Horn
45 Autominuten Stadt Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).
ZUG: Horn – Wien Heiligenstadt 1 ½ h | Wieselbus: Brunn a.d. W. - St. Pölten Hauptbahnhof 2 ½ Stunden.
Einkaufen: Das rund 25 Autominuten entfernte Einkaufszentrum in Horn, bietet den Bewohnern der Region alles, für ein zufriedenes und glückliches Leben.
Die Immobilie liegt am südlichen Ortseingang des idyllischen Ortes Sitzendorf. Der Ort gehört zur Gemeinde Irnfritz-Messern wo sich auch der Kindergarten und die Volksschule befinden. Die Mittel- und Haupt-schule befindet sich in 3754 Irnfritz-Messern, Hauptstraße 8.
Natur + Landschaft:
Die Gemeinde Irnfritz-Messern ist vom Massentourismus weitgehend verschont. Der dazugehörige Ort Sitzendorf liegt in 440 m Seehöhe und zeichnet sich durch sein angenehmes Klima aus. Die Region bildet einen wunderschönen Übergang vom flachen ins hügelige Land.
Wandern: Das Taffatal ist ein beliebtes und attraktives Wandergebiet mit schattig-feuchten Waldwegen
Klettern: Ein Klettergarten wurde 2010 vom AV-Horn eingerichtet – mit Kletterrouten von 10–12 Metern
45 Autominuten Stadt Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).
ZUG: Horn – Wien Heiligenstadt 1 ½ h | Wieselbus: Brunn a.d. W. - St. Pölten Hauptbahnhof 2 ½ Stunden.
Einkaufen: Das rund 25 Autominuten entfernte Einkaufszentrum in Horn, bietet den Bewohnern der Region alles, für ein zufriedenes und glückliches Leben.
Die Immobilie liegt am südlichen Ortseingang des idyllischen Ortes Sitzendorf. Der Ort gehört zur Gemeinde Irnfritz-Messern wo sich auch der Kindergarten und die Volksschule befinden. Die Mittel- und Haupt-schule befindet sich in 3754 Irnfritz-Messern, Hauptstraße 8.
Natur + Landschaft:
Die Gemeinde Irnfritz-Messern ist vom Massentourismus weitgehend verschont. Der dazugehörige Ort Sitzendorf liegt in 440 m Seehöhe und zeichnet sich durch sein angenehmes Klima aus. Die Region bildet einen wunderschönen Übergang vom flachen ins hügelige Land.
Wandern: Das Taffatal ist ein beliebtes und attraktives Wandergebiet mit schattig-feuchten Waldwegen
Klettern: Ein Klettergarten wurde 2010 vom AV-Horn eingerichtet – mit Kletterrouten von 10–12 Metern
In der Nähe
Sitzendorf/Wild Ort145 m
883
Einmalige Kosten
Kaufpreis158.000 €
Kaufpreis pro m²1.663,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Objekt: H6618
Betriebskosten € 183 p.M.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Renovierungsbedürftig
Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung vor einigen Jahren neue Tondachziegel
Gesamtfläche 95 m²
Nutzfläche 95 m², Grundstücksfläche 4.556 m²
Garten
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Garten
Barrierefrei
Wohnhaus, möbliert best. aus Küche, 3 Zimmer, Bad, Speis, WC, Veranda, Vorraum.
Kellergeschoß, bestehend aus Heizraum, 2 Lagerräume, Brunnenpumpe.
Kurzinfo:
Das eingeschossige Wohnhaus, WNFL 94,84 m² wurde um 1900, der südliche Zubau später errichtet.
Grundrissplan bei IMMMOS-fair Anfordern!!!
Das Wohnhaus wird vollmöbliert verkauft. Das Haus ist mit Holzverbundfenster, 2-fach Glas, ausgestattet. In den Wohnräumen sind Holzfußböden vorhanden. Eine neue Malerfarbe würde die Optik der Wohnräume verbessern. Das Bad wäre zu modernisieren. Das Wohnhausdach erhielt vor einigen Jahren neue Tondachziegel mit Unterspannfolie. Das Dach des hofseitigen Wohnhauszubaus ist mit Blech eingedeckt.
Die Wärmedämmung (Dachboden) 11 cm stark.
Im Kellergeschoß unter den östlichen Zimmern befindet sich der Heizraum mit Pelletsheizung und Lageraum.
Die Abwässer werden in den öffentlichen Schmutzwasserkanal abgeleitet.
Im Haus gibt es einen Internetanschluss, Glasfaserkabel.
BAUERNHOF
Stallgebäude: Südwestlich des Wohnhauses schließt das massiv gemauerte Stallgebäude, NFL 54 m² und ein Lagerraum 14 m² an. Unter dem Stallgebäude befindet sich ein Gewölbekeller, Raumh. 243 cm, NFL 14 m².
Scheune + Lagerräume: Die in holzbauweise ausgeführte, 194 m² große Scheune befindet sich im Süden des Innenhofes. In diesem Bereich sind zwei solide gemauerte Lagerräume, NFL 37 m², Raumhöhe 231 cm, in die Scheune integriert.
Grundrissplan bei IMMMOS-fair anfordern!!!
Einfahrtstor, Einfriedungsmauer: Das Hauseinfahrtstor ist nordöstlich gelegen. An der Ostseite wird der Innenhof durch eine Einfriedungsmauer abgeschlossen.
Gemüsegarten: Der rund 76 m² große, eingezäunte Gemüsegarten befindet sich nördlich vor dem Küchenfenster. Die Stiege (Gartenaufgang) befindet sich neben dem Hauseinfahrtstor.
GARTEN:
Hausgarten SÜD: Hinter der Scheune liegt die etwa 54 x 25 m große Streuobstwiese mit alten Obstbäumen (Grünland Land- und Forstwirtschaft)
Hausgarten WEST: Hinter dem Stallgebäude liegt der etwa 45 x 24 m große Hausgarten (Bauland-Agrargebiet).
Kellergeschoß, bestehend aus Heizraum, 2 Lagerräume, Brunnenpumpe.
Kurzinfo:
Das eingeschossige Wohnhaus, WNFL 94,84 m² wurde um 1900, der südliche Zubau später errichtet.
Grundrissplan bei IMMMOS-fair Anfordern!!!
Das Wohnhaus wird vollmöbliert verkauft. Das Haus ist mit Holzverbundfenster, 2-fach Glas, ausgestattet. In den Wohnräumen sind Holzfußböden vorhanden. Eine neue Malerfarbe würde die Optik der Wohnräume verbessern. Das Bad wäre zu modernisieren. Das Wohnhausdach erhielt vor einigen Jahren neue Tondachziegel mit Unterspannfolie. Das Dach des hofseitigen Wohnhauszubaus ist mit Blech eingedeckt.
Die Wärmedämmung (Dachboden) 11 cm stark.
Im Kellergeschoß unter den östlichen Zimmern befindet sich der Heizraum mit Pelletsheizung und Lageraum.
Die Abwässer werden in den öffentlichen Schmutzwasserkanal abgeleitet.
Im Haus gibt es einen Internetanschluss, Glasfaserkabel.
BAUERNHOF
Stallgebäude: Südwestlich des Wohnhauses schließt das massiv gemauerte Stallgebäude, NFL 54 m² und ein Lagerraum 14 m² an. Unter dem Stallgebäude befindet sich ein Gewölbekeller, Raumh. 243 cm, NFL 14 m².
Scheune + Lagerräume: Die in holzbauweise ausgeführte, 194 m² große Scheune befindet sich im Süden des Innenhofes. In diesem Bereich sind zwei solide gemauerte Lagerräume, NFL 37 m², Raumhöhe 231 cm, in die Scheune integriert.
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Einfahrtstor, Einfriedungsmauer: Das Hauseinfahrtstor ist nordöstlich gelegen. An der Ostseite wird der Innenhof durch eine Einfriedungsmauer abgeschlossen.
Gemüsegarten: Der rund 76 m² große, eingezäunte Gemüsegarten befindet sich nördlich vor dem Küchenfenster. Die Stiege (Gartenaufgang) befindet sich neben dem Hauseinfahrtstor.
GARTEN:
Hausgarten SÜD: Hinter der Scheune liegt die etwa 54 x 25 m große Streuobstwiese mit alten Obstbäumen (Grünland Land- und Forstwirtschaft)
Hausgarten WEST: Hinter dem Stallgebäude liegt der etwa 45 x 24 m große Hausgarten (Bauland-Agrargebiet).
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
291 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.59
G
Beschreibung
Der Bauernhof mit Wohnhaus – WNFL 94,84 m² – sowie einem Wirtschafts- und Kellerraum (Nutzfläche 47 m²), einem Gewölbekeller (15 m²), Lagerräume (37 m²), landwirtschaftliche Stall- und Lagergebäuden (67 m²) und großzügigen Scheunen (194 m²) liegt im wunderschönen, artenreichen Taffatal im Ort Sitzendorf. In der Taffa, einem charmanten Nebenfluss des Kamp, tummeln sich Fische und Libellen. Das Taffatal als Teil der Kleinregion Kamp-Taffatal ist ein attraktives Erholungsgebiet östlich der Stadt Horn. Das naturbelassene Gebiet mit herrlichen Wäldern, beeindruckenden Felsen und kristallklarem Wasser bietet seinen Bewohnern eine besondere Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Das Anwesen hat ein Katasterausmaß von insgesamt 4556 m². Es besteht aus dem Bauernhof ~2050 m², Gemüsegarten ~76 m², der südlichen Streuobstwiese ~1350 m² und dem westlichen Hausgarten ~1080 m².
Die wunderschöne Streuobstwiese mit alten Obstbaumsorten macht das Anwesen zu einem Naturjuwel.
Das Anwesen hat ein Katasterausmaß von insgesamt 4556 m². Es besteht aus dem Bauernhof ~2050 m², Gemüsegarten ~76 m², der südlichen Streuobstwiese ~1350 m² und dem westlichen Hausgarten ~1080 m².
Die wunderschöne Streuobstwiese mit alten Obstbaumsorten macht das Anwesen zu einem Naturjuwel.
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