1230 Wien
Max und Moritz befindet sich im 23. Bezirk Wiens in der Erlaaer Straße 18-22, nahe dem Atzgersdorfer Platz – dem populären Dreieck Erlaaer Straße/Brunner Straße/Breitenfurter Straße, samt seinen Geschäften und Lokalen, ist sowohl an den öffentlichen als auch für den Individualverkehr perfekt angebunden. Der nahegelegene Park als auch der Liesingbachradweg, bieten ein zusätzliches Angebot für Freizeitaktivitäten an.
Zwei Gehminuten entfernt sind die Bushaltestellen der Linie 60A, 66A sowie 62A zu erreichen. Die U-Bahnstation U6 „Alterlaa“ ist in 5min (3 Stationen) zu erreichen. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, sowie Regionalzügen und Autobuslinien 56A, 56B und 58A ist zu Fuß etwa 10 Minuten entfernt. Die naheliegende Autobahnauffahrt zur A23 beim Knoten Altmannsdorf ist in etwa 2 km Distanz mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Zwei Gehminuten entfernt sind die Bushaltestellen der Linie 60A, 66A sowie 62A zu erreichen. Die U-Bahnstation U6 „Alterlaa“ ist in 5min (3 Stationen) zu erreichen. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, sowie Regionalzügen und Autobuslinien 56A, 56B und 58A ist zu Fuß etwa 10 Minuten entfernt. Die naheliegende Autobahnauffahrt zur A23 beim Knoten Altmannsdorf ist in etwa 2 km Distanz mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten859 €
Preis pro m²21,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto780,91 €
USt. Gesamtbelastung78,09 €
Miete668,67 €
USt. Miete66,87 €
Miete735,54 €
Betriebskosten112,24 €
USt. Betriebskosten11,22 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Warmmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 40,23 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 44 Tiefgaragenplätze, 44 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug
•Größenteils mit Freiflächen ausgestattet
•2-Schicht Parkett in Dielenoptik, Eiche
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Fußbodenheizung
•Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
•Zugeordnete Kellerabteile
•Hauseigene Tiefgarage
•Kinderspielraum
Durch die sehr hochwertige Ausstattung wird das Wohnungsangebot perfekt abgerundet.
•2-Schicht Parkett in Dielenoptik, Eiche
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Fußbodenheizung
•Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
•Zugeordnete Kellerabteile
•Hauseigene Tiefgarage
•Kinderspielraum
Durch die sehr hochwertige Ausstattung wird das Wohnungsangebot perfekt abgerundet.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
28.46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in 1230 Wien – Erlaaer Straße 20
Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,23 m² Wohnfläche in der Erlaaer Straße 20, 1230 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung.
Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das separat begehbare Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet Platz für Bett und Stauraum.
Besonders praktisch sind das Badezimmer mit Badewanne, das davon getrennte WC sowie der zusätzliche Abstellraum.
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind verfliest. Eine Küchenzeile ist in den Wohnbereich integriert.
Mietvertragslaufzeit: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3-monatige Kündigungsfrist
Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216- (inkl. USt.)
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nachverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,23 m² Wohnfläche in der Erlaaer Straße 20, 1230 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung.
Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das separat begehbare Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet Platz für Bett und Stauraum.
Besonders praktisch sind das Badezimmer mit Badewanne, das davon getrennte WC sowie der zusätzliche Abstellraum.
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind verfliest. Eine Küchenzeile ist in den Wohnbereich integriert.
Mietvertragslaufzeit: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3-monatige Kündigungsfrist
Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216- (inkl. USt.)
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nachverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
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