WOHNEN AM WEINBERG MIT WEITBLICK ÜBER DAS KREMSTAL

REFUGIUM FÜR ARCHITEKTUR- UND NATURLIEBHABER

Dieses preisgekrönte Architektenhaus steht für anspruchsvolle Baukultur, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität. Die klare, reduzierte Formensprache verbindet sich mit einem nachhaltigen Konzept, das einen bewussten und verantwortungsvollen Umgang mit Umwelt und natürlichen Ressourcen in den Mittelpunkt stellt.

Besonders beeindruckend ist die sensible Einbettung des Hauses in die anspruchsvolle Hanglage. Architektur und Landschaft gehen hier eine außergewöhnlich harmonische Verbindung ein und schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Privatheit. Der weitläufige Fernblick über das Kremstal unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Architektur, Natur und Qualität.

• SÜDHANG MIT BLICK ÜBER DAS KREMSTAL
• ARCHITEKTEN - HOLZHAUS IN TOP QUALITÄT UND LAGE
• NACHHALTIGE, ÖKOLOGISCHE BAUWEISE 
• HAUSKONZEPT MIT HOHEM ENERGETISCHEM STANDARD
• KOMBINATION AUS SICHTBETON, HOLZ UND GLAS
• 2 BAUKÖRPER MIT GLÄSERNEM VERBINDUNGSKÖRPER, SELBST ENTWORFENEN FENSTERJALOUSIEN SOWIE DAS GARAGENTOR SETZEN DIE HOLZVERKLEIDUNG DER FASSADE FORT
• HOHE RAUMHÖHEN

RAUMAUFTEILUNG

OBERE EBENE - EINGANGSBEREICH

• VORRAUM/DIELE
• 3 ZIMMER
• BADEZIMMER MIT BADEWANNE, DUSCHE, 2 WASCHBECKEN
• GETRENNTES WC MIT HANDWASCHBECKEN
• GARAGE - mit direkter Verbindung ins Haus

UNTERE EBENE - WOHNEBENE

• OFFENER WOHNBEREICH verbindet Küche/Essbereich/Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten 
• FITNESSRAUM/HOBBYRAUM
• BÜRORAUM
• TECHNIKRAUM
• ABSTELL-/WIRTSCHAFTSRAUM
• KELLER-/LAGERRAUM

AUSSTATTUNG

• GEBÄUDEHÜLLE AUS LÄRCHENHOLZ
• LUFTWÄRMEPUMPE UND PV-ANLAGE
• FUSSBODENHEIZUNG
• HOLZ-ALU FENSTER MIT 3 SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG
• RAFFSTORES
• EICHHOLZFUSSBÖDEN - SCHWIMMEND VERLEGT
• EINBAUKÜCHE - EINZELANFERTIGUNG
• GARTENHÜTTE
• SAUNAHÄUSCHEN IM FREIEN

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Imbach ist ein historisch gewachsener, ruhiger Ort im niederösterreichischen Kremstal und gehört zur Marktgemeinde Senftenberg. Der Ort liegt nur rund 5 km nordwestlich von Krems an der Donau und verbindet damit naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit einer lebendigen Bezirks- und Universitätsstadt.

Das Ortsbild von Imbach ist geprägt von traditionellen Häusern, der markanten historischen Pfarrkirche und der umliegenden, für das Kremstal typischen Wein- und Hügellandschaft. Wälder, Weingärten und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Nähe zur Wachau und zur Donau macht die Gegend besonders attraktiv.

Für die umfassende Infrastruktur steht das nahe gelegene Krems mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Ärzten, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten zur Verfügung. Krems ist darüber hinaus über S5 und S33 sowie per Bahn sehr gut in Richtung Wien und St. Pölten angebunden.

Imbach eignet sich daher besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und dörflichen Charme schätzen, gleichzeitig aber auf die Infrastruktur und die rasche Erreichbarkeit von Krems nicht verzichten möchten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Imbach verfügt über eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Krems. Die Fahrzeit nach Krems beträgt rund 10–15 Minuten. Vom Bahnhof Krems bestehen direkte Zugverbindungen mit dem REX4 nach Wien; Wien ist öffentlich in insgesamt etwa 1½ Stunden erreichbar.

RESÜMEE

Dieses außergewöhnliche Haus ist für Menschen mit gehobenen Wohnanspruch geeignet. Die architektonisch anspruchsvolle und ausgezeichnete Gestaltung, die nachhaltige, ökologische Bauweise sowie die naturnahe Lage verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Die Nähe zu Krems verbindet das Wohnen im Grünen dennoch mit einer guten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Wachau und des Kremser Raums.

BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap