Büro, Kanzlei, Fotostudio oder Praxis inkl. Lager im 2. OG in bester Lage Kufsteins

Ideal gelegen im 2.Stock vom Inntalcenter, über zwei verschiedene Aufzüge erreichbar, barrierefrei (!), bietet dieses Objekt eine lichtdurchflutete Räumlichkeit durch die Lage Richtung Südwesten samt der vorgelagerten Terrassendachfläche.

Diese Fläche ist hervorragend für kleiner Seminarraum mit Büro, Gemeinschaftsbüro mit Besprechungsraum bzw. separatem Büro, kleine Arztpraxis, Therapeuten, Fotostudio u.ä. geeignet

Unternehmen verschiedenster Branchen sind in diesem Stockwerk angesiedelt. (Physio, HNO-Arzt sowie Psychotherapeutin)

Zur Verfügung stehen folgende Räume zur Miete:

Variante 1: Büro komplett Gesamtfläche 120 m2
Miete 1850,00 Euro Netto
Betriebskosten 446,45 Euro Netto
Gesamt 2296,45 Euro Netto

Variante 2: Großes Büro + Büro 2 + Lager (67 m2) + Allgemeinbereich (WC und Küche)
Gesamtfläche 85,7 m2
Miete 1239,50 Euro Netto
Betriebskosten 299,12 Euro Netto
Gesamt 1538,62 Euro Netto

Variante 3 Großes Büro + Büro 2 (52,3 m2) + Allgemeinbereich (WC und Küche) Gesamtfläche 71,0 m2
Miete 971,25 Euro Netto
Betriebskosten 234,39 Euro Netto
Gesamt 1205,64 Euro Netto

Variante 4: Lager (14,5 m2) + Allgemeinbereich (WC und Küche)
Gesamtfläche 33,2 m2
Miete 268,25 Euro Netto
Betriebskosten 64,74 Euro Netto
Gesamt 332,99 Euro Netto

In der Miete sind jeweils die Gemeinschaftsflächen inkludiert:
• Eingangsbereich o WC (Damen und Herren)
• Küche mit Geschirrspüler und 2 Induktionsplatten

Weiters sind vorhanden
• Glasfaserleitung und Backup-Leitung der STWK
vorhanden
• komplette Verkabelung auf Gigabit Basis bereits vorhanden.
• EXTRA Lieferanteneingang alles Barrierefrei und mit sehr großem Lift (ca. 100x220)

Rechtliche Information: Alle genannten Preise, Ausstattungen und sonstige Daten dieser Annonce sind unverbindlich und eine zwischenzeitliche Vermietung ist vorbehalten.

Fläche
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• Gesamtfläche: 120 m2

Zusatzinformationen
• Energiepass HWB: 61,2 kWh/m2/Jahr

Preis und Detailinformation
• Büro 2 und Grossraumbüro (52 m2) +
Allgemeinbereich (19 m2)
• Nettomiete exkl. Steuer: 971,25 Euro
• Nebenkosten exkl. Steuer: 234,39 Euro

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• Büro 2, Grossraumbüro und Lager (67 m2) + Allgemeinbereich (19 m2)
• Nettomiete exkl. Steuer: 1239,50 Euro
• Nebenkosten exkl. Steuer: 299,13 Euro

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• Büro 1, Büro 2, Grossraumbüro und Lager (100 m2) + Allgemeinbereich (19 m2)
• Nettomiete exkl. Steuer: 1850,00 Euro
• Nebenkosten exkl. Steuer: 446,45 Euro

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (inkl. USt.)
Mietvertragserstellung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 %
USt.
Rechtsgeschäftsgebühr Finanzamt
Energiepass gültig bis: 03.02.2030

Sonstiges
• Parkplätze sind in der Inntal Center Tiefgarage verfügbar.
• Die Mietflächen sind flexibel nutzbar und teilweise anpassbar.
Auf den Fotos enthaltene Einrichtungsgegenstände (bspw. Büro-Möbel, Dekorationen) gehören nicht zum Mietgegenstand.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kontakt:
Telefonisch direkt zum Vermieter Anbieter kontaktieren)
oder über Nachricht (E-Mail) werden sie an den Vermieter direkt weitergeleitet