Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien nahe Kagran

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in Wien-Donaustadt, ruhig zum Innenhof gelegen und wenige Gehminuten von der U1 Kagran entfernt.

Gesamtmiete € 2.000,– inkl. Betriebskosten.

Optional All-inclusive-Paket: Strom, Fernwärme und Warmwasser pauschal € 180,–/Monat (Fair-Use-Deckelung, Abrechnung bei Mehrverbrauch) – Gesamtaufwand somit € 2.180,– ohne weitere Nebenkosten.

Die Wohnküche (ca. 36 m²) bietet eine Essgruppe an der Glasfront, einen Barbereich, ein großzügiges Ecksofa und ein TV-Board mit Smart-TV; die anschließende Küche ist voll ausgestattet (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Kaffeemaschine).

Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und einen durchgehenden Kastenverbau mit integriertem Arbeitsplatz. Das zweite Zimmer ist mit Schlafsofa, Spiegelschrank und Schreibtisch eingerichtet und beherbergt eine Infrarot-Sauna. Beide Zimmer haben eine eigene, hofseitige Loggia mit Sitzgelegenheit.

Alle drei Zimmer sind klimatisiert. Das Badezimmer verfügt über Badewanne mit Duschglaswand, Waschtisch mit LED-Spiegelschrank und Waschmaschine; WC separat. Ein langer, heller Vorraum mit Garderobe, Sitzbank und Schuhschrank sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Ein Einlagerungsraum (2,2 m²) im Haus ist inkludiert.

U1 Kagran, Straßenbahn 25 und Donauzentrum in Gehweite, Vienna International School in unmittelbarer Nähe; Alte Donau und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Mit der U1 in ca. 15 Minuten am Stephansplatz, direkte Anbindung an die UNO-City/Vienna International Centre.

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=6pSuqMGuWw0

Bei Interesse bitte kurz die geplante Nutzung beschreiben bzw. etwas über euch erzählen.

Für eine erfolgreiche Anmietung ist die Vorlage von Einkommensnachweisen erforderlich (Gehaltsnachweise bzw. Arbeitgeber- oder Entsendungsbestätigung).

Bitte keine Makler – danke für Ihr Verständnis.

Eckdaten

Wohnnutzfläche 86,27 m², Gesamtnutzfläche 93,27 m²
2 Loggien (je 3,50 m²), hofseitig und ruhig, 2. OG, Lift
Klimaanlage in allen 3 Zimmern
Infrarot-Sauna
Voll möbliert und ausgestattet – Einziehen mit dem Koffer
Badewanne mit Duschglaswand, separates WC
Abstellraum, Einlagerungsraum (Keller) inkludiert
Außenliegender Sonnenschutz an der Glasfront
Heizung: Fernwärme Wien
Energieausweis (2019, gültig bis 2029): HWB 52 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,09 (Klasse C), Baujahr 1996

Available for rent: a fully furnished, high-quality 3-room apartment on the 2nd floor of a well-kept residential building in Vienna's 22nd district (Donaustadt), quietly facing the courtyard and a few minutes' walk from U1 metro station Kagran.

Monthly rent € 2,000 including operating costs.

Optional all-inclusive package: electricity, district heating and hot water at a flat € 180/month (fair-use cap, excess consumption billed annually) – total monthly cost € 2,180 with no further charges.

The open-plan living room (approx. 36 m²) features a dining area at the floor-to-ceiling windows, a bar corner, a large corner sofa and a TV unit with smart TV; the adjoining kitchen is fully equipped (ceramic hob, oven, dishwasher, fridge-freezer, microwave, coffee machine). The bedroom offers a double bed and a full-height wardrobe wall with integrated desk.

The second room is furnished with a sofa bed, mirrored wardrobe and desk, and houses an infrared sauna. Both rooms open onto their own courtyard-facing loggia with seating.

All three rooms are air-conditioned. The bathroom has a bathtub with glass shower screen, vanity unit with LED mirror cabinet and a washing machine; separate WC. A long, bright entrance hall with wardrobe, bench and shoe cabinet plus a storage room complete the apartment. A storage compartment (2.2 m²) in the building is included.

Key facts

Living space 86.27 m², total usable area 93.27 m²
2 loggias (3.50 m² each), courtyard-facing and quiet
2nd floor, elevator
Air conditioning in all 3 rooms
Infrared sauna
Fully furnished and equipped – move in with just your suitcase
Bathtub with glass shower screen, separate WC
Storage room in the apartment, cellar compartment included
External sun protection on the glass front
Heating: district heating (Fernwärme Wien)
Energy certificate (2019, valid until 2029): HWB 52 kWh/m²a (class C), fGEE 1.09 (class C), built 1996

U1 Kagran station, tram 25 and Donauzentrum shopping mall within walking distance, Vienna International School close by; Alte Donau recreation area and Danube Island a few minutes away. Supermarkets, doctors and schools nearby. City centre (Stephansplatz) in approx. 15 minutes by U1; direct connection to the UN / Vienna International Centre – ideal for international staff and diplomats.

Video tour: https://www.youtube.com/watch?v=6pSuqMGuWw0

If interested, please briefly describe your intended use and tell us a little about yourselves.

Proof of income is required (payslips or an employer/assignment confirmation).

No agents, please – thank you for your understanding.