Helles, offenes Wohn-Esszimmer mit moderner Küche, Holztreppe und Dachschrägenfenstern.

Geräumiger, offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzfußboden und viel Tageslicht durch Dachfenster.

Leerer Raum mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, der Zugang zu einem weiteren Bereich bietet.

Heller Raum mit Holzboden, Dachschräge und Zugang zu einem Balkon mit Stadtblick.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dachfenstern, die viel Licht hereinlassen.

Sonnige Dachterrasse mit Holzboden, Pflanzen und Sitzgelegenheiten, ideal zum Entspannen.

Geräumige Dachterrasse mit Holzboden und Blick über die Dächer der Stadt.

Heller Flur mit grünem Aufzug und Treppenhaus in einem Mehrfamilienhaus.

Historisches Eckgebäude mit klassischer Architektur und vielen Fenstern in einer städtischen Umgebung.

Grundrissplan einer Wohnung mit Zimmern, Bad, WC und Balkon.

Grundrissplan einer Wohnung mit Zimmern, Bad, Terrasse und Balkon.

Balkon
Terrasse
Dachgeschosswohnung

Wien liegt Ihnen zu Füßen: Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse

860.000 €

108 m²4 ZimmerBalkonTerrasse 11 m²

Preis / m²7.940,17 €

Etage-

Baujahr2022

IMMOROHR Immobilien GmbHFrau Viola Dollinger

1030 Wien,Landstraße

Die Liegenschaft befindet sich im Fasanviertel - dem aufstrebenden und modernen Grätzl im 3. Bezirk - welches die Innenstadt und das Quartier Belvedere verbindet. Das Fasanviertel zählt zu den zentral gelegenen Wohnlagen des 3. Bezirks und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung (von Apotheken über Supermärkte und Drogerien, Bäckereien etc.) sowie einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Bewohner profitieren von der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, einer der wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsdrehscheiben Wiens (binnen 25 Minuten bis zum Flughafen Wien!).

Öffentliche Anbindung:
U-Bahnlinie (U1)
S-Bahnlinien (diverse)
Straßenbahnlinien (1, 18, D, O)
Buslinien (diverse)

Naherholungsgebiete:
Schlossgarten Belvedere, Schweizergarten, Quartier Arsenal (Tennisplatz, Museum, Park)

Einmalige Kosten

Kaufpreis860.000 €

Kaufpreis pro m²7.940,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2022, Neubau, Saniert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 108,31 m²

1 Terrasse 11,37 m² nordwestseitig

1 Balkon 3,11 m² nordwestseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

City Life mitten im Fasanviertel!

Herzlich willkommen im ausgebauten Dachgeschoß - Wien liegt Ihnen zu Füßen!

Fotos © RealAgency

Hier treffen Sie auf das Außergewöhnliche! Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - ein riesiges Fenster verbindet diese auf einzigartige Weise und sorgt nicht nur für hellen Wohnraum, sondern auch für einen tollen Blick in den Schweizergarten und das Quartier Belvedere.

Die Wohnung überzeugt durch das durchdachte Raumkonzept und bietet auf rund 108m² Platz für die ganze Familie, die sich auch gleich über zwei Terrassen erfreut!

Raumaufteilung im Detail:

1.Etage

Vorraum
erstes Badezimmer mit WC und Dusche
Wohn-und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche
erstes Schlafzimmer mit Balkon (3,11m²)
Abstellraum
Stiegenaufgang in die obere Etage

2. Etage

zwei weitere Schlafzimmer
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
Nord-Westterrasse (11,34m²) mit Blick in die Innere Stadt

Highlights

großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick
Außenjalousien
Bad mit Fenster
Fußbodenheizung- und kühlung mittels Luftwärmepumpe
Vorbereitung Klimaanlage

Bild mit KI möbliert!

Im selben Haus wird eine zweite DG-Wohnung verkauft, bei einer etwaigen Besichtigung zeige ich Ihnen gerne beide Wohnungen!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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