Ruhige, helle Wohnung mit Baujahr 2015 | 3 Zimmer + separate Küche | Loggia | Garagenstellplatz optional

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separierter Küche, südseitiger Loggia und zentral begehbaren Räumlichkeiten – in einem gepflegten Neubau im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk.

ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

• ca. 86 m² im Wohnungsinneren
• ca. 6 m² Loggia
• Räume zentral begehbar
• Vorzimmer
• großer Wohn-/Essbereich
• separierte Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC 
• Abstellnische/Abstellraum
• Kellerabteil
• opitonal Garagenstellplatz mit Möglichkeit eines Stromanschlusses

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einem sehr gepflegten Neubau-Wohnhaus aus dem Jahr 2015. Die Räume sind über das Vorzimmer und einen anschließenden Gang zentral begehbar.

Durch die Nord-/Südausrichtung genießen Sie sowohl angenehm helle Räume als auch eine südseitig und in den Innenhof ausgerichtete Loggia.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das gut geschnittene Vorzimmer. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellnische erreichbar.

Rechter Hand liegen die beiden nach Norden und zur ruhigen Trinkhausstraße ausgerichteten Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 18 m². Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die räumlich etwas abgetrennte Küche. Diese ist vollständig mit NEFF-Geräten ausgestattet und verfügt unter anderem über Backrohr-Dampfgarer-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank sowie Induktionskochfeld mit Dunstabzug. Ein integrierter, charmanter Barbereich ergänzt die Küche.

Linker Hand befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia. Die südseitige Ausrichtung zum Innenhof schafft hier einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden und hochwertigen Fliesen. Beheizt wird sie mittels Gaszentralheizung.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 208,-- zzgl. der Reparaturrücklage von EUR 42,-- (Gesamt somit EUR 250,--)

Für Heizung und Wasser (Warm- und Kaltwasser) werden aktuell monatlich EUR 105,-- vorgeschrieben.

Vorzugsweise wird ein Garagenstellplatz mitverkauft. Dieser kann für EUR 25.000,-- erworben werden und es besteht die Möglichkeit eines Stromanschlusses. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 15,-- (Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer und Reparaturrücklage)

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Im Haus stehen mehrere Fahrradräume und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, außerdem gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil zur Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz sind jeweils in rund 8 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 76A und 76B in unmittelbarer Nähe. Das Gasometer mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten.

Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

So verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <575m
Klinik <775m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.550m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap