360° Tour / Zentral begehbares, geräumiges 3-4 Zimmer-Altbau-Büro in zentraler Lage des 9. Bezirks

Zentral begehbares, geräumiges 3-4 Zimmer-Altbau-Büro in zentraler Lage des 9. Bezirks

• Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein geräumiges 3-4 Zimmer-Altbau-Büro in sehr guter, zentraler Lage des 9. Bezirks - Nähe Lazarettgasse/Spitalgasse.
• Dieses ca. 72,07m² große Büro befindet sich im Hochparterre eines schönen und gepflegten Jahrhundertwendehauses und ist zentral begehbar..
• Das Büro besticht vor allem durch die zentrale Büro-, Verkehrs- und Infrastrukturlage.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• City gut erreichbar, etc.
• Beste öffentliche Verkehrsanbindung (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, U6-Nähe, U2- Nähe) ist ebenfalls gegeben
• das AKH Wien, das "Alte" AKH, der Campus der Universität Wien, die Wiener Privatklinik, das Privatspital Goldenes Kreuz sind umliegend gelegen.

Gewerberechtliche, ev. baurechtliche Bewilligungen sowie Betriebsanlagengenehmigungen etc. sind vom Mieter, entsprechend seines Gewerbes, auf eigenes Risiko und Kosten zu erwirken. 
Gerne kann das Objekt eine rechtlichen und technischen Prüfung durch den Mietwerber zu dessen Kosten unterzogen werden.

360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDH9

Raumaufteilung und Ausstattung:
• Vorraum
• Raum mit möblierter Teeküche (Kühlschrank ohne Gefrierfach, E-Herd mit zwei Ceranfeldern, Spüle, Fenster, hofseitig)
• Büroraum
• Büroraum
• Büroraum (hofseitig)
• WC mit Vorraum (Handwaschbecken, Spiegel, Fenster)

• sehr gute Gesamtausstattung
• Parkett- und Fliesenböden
• Deckenbeleuchtung
• außen Holzfenster, innen Holzverbundfenster

- Energieausweis (HWB 108,1 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 27.02.2023)
- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap