ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: Luxus-Gartenresidenz mit Privatgarage & Designer-Ausstattung – Luftwärmepumpe u. Wallbox inklusive!

Wohnen auf höchstem Niveau.

In absoluter Grünruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten erwartet Sie eine außergewöhnliche Gartenresidenz, die höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und modernster Gebäudetechnik verbindet. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail und kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Zuhause verwandelt.

Bereits die Ankunft ist außergewöhnlich: Sie fahren direkt in Ihre ca. 81 m² große Privatgarage und gelangen von dort trockenen Fußes unmittelbar in die Wohnung – ein Komfort, den man sonst nur aus exklusiven Einfamilienhäusern kennt. Die Garage ist bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet, sodass Ihr E-Auto bequem direkt zu Hause geladen werden kann.

Auf rund 171 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, eleganten Bädern und einer hochwertigen Designküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 19,74 m² große Terrasse und einen privaten Garten, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.

Bei der Auswahl sämtlicher Materialien wurde besonderer Wert auf zeitlose Eleganz, höchste Qualität und langlebiges Design gelegt.

• Exklusive Generalsanierung mit hochwertigster Ausführung
• Luftwärmepumpe als moderne und energieeffiziente Heiztechnik
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährigen Wohnkomfort
• Edler Fischgrätparkettboden
• Großzügige Raumaufteilung und elegantes Wohnambiente
• Großzügiger Wirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher und praktischem Stauraum

Die maßgefertigte Reinisch-Küche überzeugt durch ihr zeitlos elegantes Design und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität.

• hochwertige Miele-Einbaugeräte
• exklusive Steinarbeitsplatte
• durchdachte Stauraumlösungen
• stilvolle Ausstattung

Die exklusiv gestalteten Badezimmer erinnern an ein Boutique-Hotel und wurden mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail geplant.

• großformatige Marmorfliesen
• hochwertige Designarmaturen in elegantem Gold
• großzügige, bodengleiche Walk-In-Duschen
• praktische, integrierte Ablageflächen in den Duschen
• großzügige Spiegel
• stilvolle, perfekt abgestimmte Beleuchtungskörper
• hochwertige Waschtische und Unterbauten (werden demnächst geliefert und montiert)

Jedes Detail wurde harmonisch aufeinander abgestimmt und schafft ein außergewöhnlich elegantes und zeitloses Gesamtbild.

• Ca. 81 m² große Privatgarage mit direktem Zugang in die Wohnung
• ⚡ Wallbox für Elektrofahrzeuge bereits installiert
• Privater Garten mit großzügiger Terrasse
• ❄️ Klimaanlage in allen Zimmern
• ♨️ Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• ️ Exklusive Reinisch-Designküche mit Miele-Einbaugeräten und Steinarbeitsplatte
• Luxuriöse Designerbäder mit großformatigen Marmorfliesen und hochwertigen goldfarbenen Armaturen
• Edler Fischgrätparkettboden
• ✨ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

Auch die Allgemeinflächen wurden bereits modernisiert: Fassade und Stiegenhaus wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im ebenfalls modernisierten Keller stehen ein Fahrradraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.

Die Ghelengasse zählt zu den begehrten Wohnlagen Hietzings und verbindet absolute Ruhe und viel Grün mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Rote Berg, die Hermesvilla sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Gleichzeitig erreichen Sie die U4 Ober St. Veit und damit die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.

Hier wohnen Sie naturnah und privat und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Stadt.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die höchste Ansprüche an Architektur, Design, Qualität und Komfort stellen. Ein Zuhause mit dem Charakter einer exklusiven Villa – mitten in Wien.

• U4 Ober St. Veit – ca. 13 Minuten mit dem Bus bzw. ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad
• Buslinien 54A und 54B – Haltestelle „Stock im Weg" direkt gegenüber der Liegenschaft

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap