Gepflegte Gewerbefläche 131 m² in 1100 Wien

Großzügiges Gewerbeobjekt  – Herzgasse, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Gewerbeobjekt mit über 131 m² Nutzfläche mit direktem Eingang von der Straße aus.  Die Einheit verfügt über insgesamt 6 flexibel nutzbare Zimmer beziehungsweise Büroräume und eignet sich ideal als Büro, Verkaufsfläche, Arbeiterunterkunft oder für eine kombinierte gewerbliche Nutzung. Optimal kann eine Dienstwohnung mit über 76 m² Wohnfläche zusätzlich angemietet werden. 

Die Herzgasse bietet eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, U-Bahn und der Wiener Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.

Highlights:

• Über 131 m² Nutzfläche

• 6 Zimmer/Büroräume

• Geeignet als Büro, Verkaufsfläche oder Arbeiterwohnung

• Drei Bruttomonatsmieten Kaution

Lage & Infrastruktur

Die Herzgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote – befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten und innerstädtischen Entwicklungsgebieten macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linien 1, 6 und 18 in kurzer Gehdistanz

• Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld

• U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar

• S-Bahn & Fernverkehr: Wien Hauptbahnhof wenige Minuten entfernt

Dank dieser Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Nebenkosten

• 3 BMM Kaution
• 3 Mieten Provision zzgl. USt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap