- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Klimatisiert wohnen mit Dachterrasse über den Dächern von Wien!
495.000 €
82 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.664 €
Etage2
Baujahr2009
Yildiz Maria Kabourek
1050 Wien
Der gepflegte Altbau mit modernen Dachbodenausbau befindet sich in einer gefragten Wohnlage des Bezirks Margareten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Der gepflegte Altbaubestand und die gewachsene Infrastruktur tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer öffentlicher
Verkehrsmittel sehr gut. Über den Margaretengürtel und die Triester Straße sind die Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens rasch erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Buslinien 12A, 14A und 59A sowie der Verkehrsknoten Wien Matzleinsdorfer Platz mit Anschlüssen an das ÖBB- und S-Bahn-Netz.
Die Lage bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Parks, Grünflächen, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der zentralen Lage sind auch der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar, was die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich unterstreicht.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer öffentlicher
Verkehrsmittel sehr gut. Über den Margaretengürtel und die Triester Straße sind die Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens rasch erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Buslinien 12A, 14A und 59A sowie der Verkehrsknoten Wien Matzleinsdorfer Platz mit Anschlüssen an das ÖBB- und S-Bahn-Netz.
Die Lage bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Parks, Grünflächen, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der zentralen Lage sind auch der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar, was die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich unterstreicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²5.664 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto14.850 €
Laufende Kosten
Betriebskosten264,04 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab Dezember 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2009, Massivbauweise, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 81,78 m²
1 Terrasse
Freiflächen 23,78 m², Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
118 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,35
D
Beschreibung
Ihr Logenplatz über Wien: Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse
Diese attraktive Dachgeschoßwohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 24 m², die zum Entspannen und Genießen über den Dächern der Stadt einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen hellen Vorraum. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich, der durch einen großzügigen Durchgang mit dem Vorraum verbunden ist. Eine große Fensterreihe sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vom Vorraum über eine Treppe erreichbar ist. Derzeit erfolgt der Zugang über eine Wendeltreppe, die bis Ende des Sommers durch eine moderne und komfortable Zweiholmtreppe ersetzt wird. Dadurch wird der Zugang künftig noch bequemer und wertet den Wohnkomfort zusätzlich auf.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sowie hochwertige Parkettböden, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen.
Die Kombination aus heller Dachgeschoßlage, moderner Ausstattung und der großzügigen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die urbanes Wohnen mit einem attraktiven Freiraum verbinden möchten.
Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026):
Rücklage……......…..............€..58,64
Rücklage Lift…………………....€ 20,00
Betriebskosten.................€...205,04
Betriebskosten Aufzug......€...35,00
10% Umsatzsteuer…........€....24,00
-----------------------------------------------------
Summe………………..…......….€..342,58
Der Saldo der Rücklagenabrechnung per 31.12.2025 beträgt: 34.614,52 EUR
Der Saldo der Rücklagenabrechnung Lift per 31.12.2025 beträgt: 1.816,69 EUR
Der Energieausweis vom 25.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117.9 kWh/m²a, fGEE 2,35.
Hinweis: Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Diese attraktive Dachgeschoßwohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 24 m², die zum Entspannen und Genießen über den Dächern der Stadt einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen hellen Vorraum. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich, der durch einen großzügigen Durchgang mit dem Vorraum verbunden ist. Eine große Fensterreihe sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vom Vorraum über eine Treppe erreichbar ist. Derzeit erfolgt der Zugang über eine Wendeltreppe, die bis Ende des Sommers durch eine moderne und komfortable Zweiholmtreppe ersetzt wird. Dadurch wird der Zugang künftig noch bequemer und wertet den Wohnkomfort zusätzlich auf.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sowie hochwertige Parkettböden, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen.
Die Kombination aus heller Dachgeschoßlage, moderner Ausstattung und der großzügigen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die urbanes Wohnen mit einem attraktiven Freiraum verbinden möchten.
Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026):
Rücklage……......…..............€..58,64
Rücklage Lift…………………....€ 20,00
Betriebskosten.................€...205,04
Betriebskosten Aufzug......€...35,00
10% Umsatzsteuer…........€....24,00
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Summe………………..…......….€..342,58
Der Saldo der Rücklagenabrechnung per 31.12.2025 beträgt: 34.614,52 EUR
Der Saldo der Rücklagenabrechnung Lift per 31.12.2025 beträgt: 1.816,69 EUR
Der Energieausweis vom 25.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 117.9 kWh/m²a, fGEE 2,35.
Hinweis: Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert.
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GewerblichYildiz Maria Kabourek
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