- Altbau
95 m² ALTBAU ZUM GESTALTEN – ZWISCHEN DONAUKANAL UND 1. BEZIRK.
445.000 €
95 m²3 Zimmer
Preis / m²4.686,68 €
Etage3
Baujahr-
Kostner Immobilien GmbHHerr Axel Bernd Kostner
Radetzkystraße 6, 1030 Wien
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Der Donaukanal mit seinen beliebten Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie der 1. Wiener Gemeindebezirk sind nur wenige Gehminuten entfernt und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn hält schräg gegenüber dem Haus. Darüber hinaus befinden sich mehrere U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnlinien in angenehmer Gehdistanz und sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Donaukanal sowie zum 1. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den großen Vorzügen dieser Lage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn hält schräg gegenüber dem Haus. Darüber hinaus befinden sich mehrere U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnlinien in angenehmer Gehdistanz und sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Donaukanal sowie zum 1. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den großen Vorzügen dieser Lage.
In der Nähe
Wien Hintere Zollamtsstraße109 m
1, O
Wien Franzensbrücke390 m
O
80A
Wien Julius-Raab-Platz417 m
1, 2, D
Wien Nestroyplatz517 m
U1
5A
Wien Mitte-Landstraße619 m
U3, U4
1, O
74A
S1, S2, S3, S4, S7
CAT, CJX, R, REX
Wien Stubentor771 m
U3
1, 2, D
3A, 74A
Wien Schwedenplatz793 m
U1, U4
1, 2, D
2A
Wien Praterstern925 m
U1, U2
2, 5, O
5B, 80A, 82A, 175
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²4.686,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+20%UST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten343,55 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Wohnung
Altbau, Renovierungsbedürftig, letzte Modernisierung 2012, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 94,95 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
175.9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.89
E
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Donaukanal und dem 1. Wiener Gemeindebezirk entfernt wartet diese rund 95 m² große Altbauwohnung auf neue Ideen. Wer den Charme historischer Wiener Gründerzeithäuser schätzt und seine zukünftige Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Highlights
• ca. 95 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
• Gründerzeithaus aus ca. 1860
• 3. Liftstock
• Dach im Zuge des Dachgeschossausbaus 2012 erneuert
• Fischgrätparkett in zwei Wohnräumen
• hervorragende Lage nahe Donaukanal und 1. Bezirk
• Straßenbahnhaltestelle nahezu direkt vor dem Haus
• vielfältige Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1860. Der vorhandene Lift entspricht aufgrund des Baujahres den historischen Gegebenheiten und ist entsprechend kompakt ausgeführt.
Die rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei Zimmer. In zwei Wohnräumen sorgt Fischgrätparkett für klassischen Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Die derzeitige Raumaufteilung wurde durch nachträglich errichtete Leichtbauwände verändert und weicht vom ursprünglichen Grundriss ab. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, die Wohnung im Zuge einer Sanierung neu zu strukturieren und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach im Jahr 2012 erneuert.
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der Donaukanal mit seinen beliebten Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie der 1. Wiener Gemeindebezirk sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn hält nahezu direkt vor der Haustüre und sorgt gemeinsam mit den weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln für eine ausgezeichnete Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ob stilvolles Eigenheim oder langfristige Wertanlage – diese Altbauwohnung verbindet eine hervorragende Lage mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial.
Besichtigen Sie die Immobilie bereits bequem von zu Hause aus.
Den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website oder erhalten ihn auf Anfrage gemeinsam mit den ausführlichen Objektunterlagen.
Sie möchten diese Immobilie persönlich kennenlernen oder haben Fragen zu den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Highlights
• ca. 95 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
• Gründerzeithaus aus ca. 1860
• 3. Liftstock
• Dach im Zuge des Dachgeschossausbaus 2012 erneuert
• Fischgrätparkett in zwei Wohnräumen
• hervorragende Lage nahe Donaukanal und 1. Bezirk
• Straßenbahnhaltestelle nahezu direkt vor dem Haus
• vielfältige Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1860. Der vorhandene Lift entspricht aufgrund des Baujahres den historischen Gegebenheiten und ist entsprechend kompakt ausgeführt.
Die rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei Zimmer. In zwei Wohnräumen sorgt Fischgrätparkett für klassischen Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Die derzeitige Raumaufteilung wurde durch nachträglich errichtete Leichtbauwände verändert und weicht vom ursprünglichen Grundriss ab. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, die Wohnung im Zuge einer Sanierung neu zu strukturieren und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach im Jahr 2012 erneuert.
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der Donaukanal mit seinen beliebten Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie der 1. Wiener Gemeindebezirk sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn hält nahezu direkt vor der Haustüre und sorgt gemeinsam mit den weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln für eine ausgezeichnete Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ob stilvolles Eigenheim oder langfristige Wertanlage – diese Altbauwohnung verbindet eine hervorragende Lage mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial.
Besichtigen Sie die Immobilie bereits bequem von zu Hause aus.
Den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website oder erhalten ihn auf Anfrage gemeinsam mit den ausführlichen Objektunterlagen.
Sie möchten diese Immobilie persönlich kennenlernen oder haben Fragen zu den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichKostner Immobilien GmbHHerr Axel Bernd Kostner
GewerblichKostner Immobilien GmbHHerr Axel Bernd Kostner
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichKostner Immobilien GmbHHerr Axel Bernd Kostner