- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
1210 Wien, Sandauergasse, hofseitige 2 Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock
950 €
59 m²2 ZimmerBalkon 13 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution2850
PrivatBirgit Schranz
Sandauergasse 4, 1210 Wien
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten950 €
Preis pro m²16,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Ablöse2.000 €
Kaution: 2850
Merkmale
Verfügbar ab 1. November 2026
befristet auf 5 Jahre
Neubau
Unterkellert
Gesamtfläche 59 m²
1 Balkon 13,35 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
In dem 2015 erschlossenen Stadtteil rund um die U1 Station Aderklaaerstraße kommt eine moderne 2-Zimmerwohnung zur Vermietung. Die Lage an der U1 Trasse (nur 15 Minuten zum Stephansplatz) und der direkte Zugang zum Einkaufszentrum Citygate sowie das 3 U-Bahnstationen entfernte Donauzentrum ermöglichen bequemes Einkaufen, Freizeitgestaltung und ruhiges Wohnen zugleich am Stadtrand von Wien mit bester öffentlicher Anbindung.
Die Wohnung ist ab 1. November 2026 (gegebenenfalls nach Abstimmung mit den derzeitigen Mietern auch etwas früher) bezugsfähig und wird seitens der Vermieterin unmöbliert übergeben. Die Küche mit Geräten (ohne Kühlschrank) sowie die auf dem Foto abgebildete Badezimmereinrichtung (ohne Waschmaschine) wären gegen eine Ablöse von EUR 2.000,-- vom Vormieter zu übernehmen.
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Danach ist eine Verlängerung grundsätzlich möglich.
Die Wohnung (ca. 58,68 m2) gliedert sich wie folgt: Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette und Balkon (ca. 13,35 m2, hofseitig). Ein eigenes Kellerabteil (1,84 m2) gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein allgemeiner Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum steht ebenso zur Verfügung.
Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, vom Lärm der Autostraßen geschützt und als Niedrigenergie-Gebäude errichtet worden. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist nur 3 km entfernt, ins Grüne nach Niederösterreich ist es auch nicht weit.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 25A, 27A) und über ausgezeichnete Shoppingmöglichkeiten (mehrere Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Bekleidungsgeschäfte uvm.).
Ein Garagenplatz kann z.B. in der gegenüberliegenden BOE-P&R-Garage Aderklaaer Straße günstig angemietet werden.
Die Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Wasser-, Strom- und Heizkosten sowie exkl. Haushaltsversicherung) beträgt EUR 950,-- und wird erstmalig am 1. April 2028 angepasst. Bei Übernahme der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von drei Bruttomonatsmieten (EUR 2.850,--) in bar zu übergeben.
Haustiere sind nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters erlaubt!
Bei Interesse für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte über dieses Inserat.
Die Wohnung ist ab 1. November 2026 (gegebenenfalls nach Abstimmung mit den derzeitigen Mietern auch etwas früher) bezugsfähig und wird seitens der Vermieterin unmöbliert übergeben. Die Küche mit Geräten (ohne Kühlschrank) sowie die auf dem Foto abgebildete Badezimmereinrichtung (ohne Waschmaschine) wären gegen eine Ablöse von EUR 2.000,-- vom Vormieter zu übernehmen.
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Danach ist eine Verlängerung grundsätzlich möglich.
Die Wohnung (ca. 58,68 m2) gliedert sich wie folgt: Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette und Balkon (ca. 13,35 m2, hofseitig). Ein eigenes Kellerabteil (1,84 m2) gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein allgemeiner Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum steht ebenso zur Verfügung.
Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, vom Lärm der Autostraßen geschützt und als Niedrigenergie-Gebäude errichtet worden. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist nur 3 km entfernt, ins Grüne nach Niederösterreich ist es auch nicht weit.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 25A, 27A) und über ausgezeichnete Shoppingmöglichkeiten (mehrere Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Bekleidungsgeschäfte uvm.).
Ein Garagenplatz kann z.B. in der gegenüberliegenden BOE-P&R-Garage Aderklaaer Straße günstig angemietet werden.
Die Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Wasser-, Strom- und Heizkosten sowie exkl. Haushaltsversicherung) beträgt EUR 950,-- und wird erstmalig am 1. April 2028 angepasst. Bei Übernahme der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von drei Bruttomonatsmieten (EUR 2.850,--) in bar zu übergeben.
Haustiere sind nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters erlaubt!
Bei Interesse für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte über dieses Inserat.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatBirgit Schranz
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PrivatBirgit Schranz