Adolf Czettel Gasse 9, 1160 Wien
Die westseitige Ausrichtung in die Sackgasse, die zur Wohnanlage führt, sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl und bietet absolute Ruhelage. Stadtlärm ist trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage keiner mehr zu hören. In der Gasse wurden Bäume gepflanzt, wodurch eine aufgelockerter Wohnumgebung entstanden ist. Die Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa Apotheke...) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in NUR 2 Minuten Fußweg befindliche U3 Station Kendlerstraße und die Straßenbahnlinie 10 ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe das Fitinn Fitnesscenter sowie 3 Sportplätze (Fußball, Tennis..) sowie das Erholungsgebiet Wilheminenberg. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen und mehrere Kindergärten im Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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S45
Laufende Kosten
Miete1.199 €
Preis pro m²21,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten145 €
Heizkosten80 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution3.000 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 54,58 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Vorzimmer:
Geräumiger Vorzimmerschrank mit großem Spiegel zur Aufbewahrung von Jacken Mänteln und Schuhen. Zusätzliche Garderobe mit Sitzgelegenheit.
Wohnzimmer:
Neues Funktionssofa mit (Gäste-)Bettfunktion. Esstisch weiß mit 4 Schalensesseln.
Full- HD Smart TV mit eingebautem Triple- Tuner, Sattelitenempfang mit ORF Karte.
Apps (Prime Video, Netflix, Youtube, Facebook, Twitter uvm.)
LED- Deckenlicht.
Küche:
Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Heißluftfunktion, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank.
Koch und Essgeschirr, Besteck und Gläser
Schlafzimmer: Bett 180x200 mit Topper, Schrank 200x240, 40, Schrank 150x240x60.
Medienboard für 2. TV im Schlafzimmer
Elektrischer Sonnenschutz und Innenjalousien.
Badezimmer:
Dusche, Spiegelschrank mit Steckdose.
Bosch Waschmaschine
Loggia:
Tisch und 2 Sessel
Bemerkungen:
Vorzimmer:
Geräumiger Vorzimmerschrank mit großem Spiegel zur Aufbewahrung von Jacken Mänteln und Schuhen. Zusätzliche Garderobe mit Sitzgelegenheit.
Wohnzimmer:
Neues Funktionssofa mit (Gäste-)Bettfunktion. Esstisch weiß mit 4 Schalensesseln.
Full- HD Smart TV mit eingebautem Triple- Tuner, Sattelitenempfang mit ORF Karte.
Apps (Prime Video, Netflix, Youtube, Facebook, Twitter uvm.)
LED- Deckenlicht.
Küche:
Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Heißluftfunktion, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank.
Koch und Essgeschirr, Besteck und Gläser
Schlafzimmer: Bett 180x200 mit Topper, Schrank 200x240, 40, Schrank 150x240x60.
Medienboard für 2. TV im Schlafzimmer
Elektrischer Sonnenschutz und Innenjalousien.
Badezimmer:
Dusche, Spiegelschrank mit Steckdose.
Bosch Waschmaschine
Loggia:
Tisch und 2 Sessel
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.40 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A++
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Neubau, mit Deckenkühlung und elektronischen Sicherheitskonzept. Im aufstrebenden Teil des 16.Wiener Gemeindebezirks wurde 2018 dieses moderne Neubauwohnhaus errichtet. Auf Sicherheit und Komfort wurde hier besonders großen Wert gelegt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird auf 5 Jahre befristet. Zudem ist sie im sehr guten Zustand (neuwertig). Durch das durchdachte und perfekt eingeteilte Wohnraumkonzept lässt sich modernen Wohnkomfort genießen. Die Wohnung ist in Vorraum, Wohnküche, WC, Bad und Schlafzimmer aufgeteilt. Sowie ein extra Kellerabteil. Die Einbauküche ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten (Herd mit Backrohr und Ceranfeld mit Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großen Tiefkühlbereich ausgerüstet. WC ist vom Bad getrennt. Zudem befindet sich ein Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad. Wohnräume sind mit wertigem Echtholzparkett ausgestattet. Dem modernen Wohnkonzept entsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Durch die großen Fensterfronten ist diese Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet und trägt so zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Fenster sind mit elektrischen Sichtschutz ausgestattet. Das Wegfallen der Heizkörper verschafft wertvollen Platz und ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Die Kosten von Heizung/Kühlung und Warmwasser werden ein mal jährlich mit dem monatlichen Akontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. (Monatliche Pauschale).
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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