Landhaus-Villa / Gästehaus 18ZI-12WE mit 8200m² Grundstück im Herzen des Thermen & Vulkanlandes mit Panoramablick

DELTA Immobilien bietet im Kurort Bad Waltersdorf
eine großartige Landhaus-Villa, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft
der Oststeiermark umgeben von Wiesen und Wäldern.
Diese äußerst beliebte Region bietet zahlreiche Wander-und Radwege sowie Sport-und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Anwesen birgt großes Potential und eignet sich durch seine Lage bestens als
Anlageobjekt oder auch als Familienbetrieb ARBEIT & WOHNEN unter einem Dach.

Vorhandene Betriebsgenehmigung für Hotellerie/Gastronomie, Ferienunterkunft, Apparthotel,
Frühstückspension etc. eine ideale Voraussetzung für nachhaltigen Tourismus mit langfristigem Erfolg und Zukunftspotential.

Das gesamte Objekt verfügt über 18 Zimmer und beinhaltet 12 Wohneinheiten für Gäste mit Landschaftsblick.
Alle Zimmer verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Die Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Biomasse-Holzhackschnitzelheizung.

Kontinuierliche Erweiterungen und Modernisierungen über Jahrzehnte garantieren einen sehr guten Zustand!

1986 Altbestand/Baugenehmigung
1992-1995 Umbau und Renovierung
1998 weiterer Umbau und Renovierung
2021 modernisiert - nun wäre noch teilweise das UG und OG zu sanieren (Gästezimmer)

Alle Vorteile im Überblick:

SEHR BELIEBTE FREMDENVERKEHRSGEMEINDE
TOP LAGE - ALLEINLAGE - ERHOLUNGSGEBIET
EINGEBETTET IM THERMEN & VULKANLAND
GROSSZÜGIGE LIEGEWIESE UND GARTENFLÄCHE
NACHHALTIGE HOLZSCHNITZELANLAGE- erneuerbare Energie/Biomasse
PHOTOVOLTAIKANLAGE- vorbereitete Verrohrung für autarke Strom- u Heizversorgung
(alternativ Ölheizung- kann bei Bedarf angeschlossen werden)
REGENWASSERSPEICHER
TIERHALTUNG MÖGLICH

Flächen aller Grundstücke:
Gesamtfläche: 8.218 m²;
Betriebsflächen: 315 m²; Gebäude: 866 m²;
Gebäudenebenflächen: 178 m²; Gärten: 1.365 m²;
Wälder: 225 m²;
Äcker, Wiesen oder Weiden: 5.269 m²
Nutzfläche:758m²
Wohnfläche:  653m²
Zimmer: 18
Gästezimmer. 12 mit Balkon oder Terrasse
Bäder:12
Bettenkapazität: ca 25

Erdgeschoss: 
- Vorzimmer/Empfang
• Küche
- Frühstück/Speisesaal (ca.24 Sitzplätze)mit Zugang auf die sonnige Terrasse(36 Sitzplätze)
- 2 Apartments-wohnliches Ambiente, sonnige Terrasse, modern ausgestattet
- 2 weitere Zimmer 
- Privatbereich

Obergeschoss: 

- Diele/Stiegenhaus
- 5 Gästezimmer mit Bad und Balkon

Keller/UG mit Zubau: 292m² 

- 2 Apartments(Privat)
• diverse Lagerräume
• Weinkeller
- Kühlraum
- Heiz/Tankraum

Doppelgarage: Stellplatz für 3 Autos
Carport: 12 Parkplätze
Des weiteren genügend Freiparkplätze

Lage: Ortszentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des
täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infrastruktur. Therme Bad Waltersdorf,
H2O Thermen Resort sowie der Golfplatz in der Nähe.
A2 Autobahnauffahrt 2km entfernt!
Fürstenfeld: 24km
Hartberg 16km
Graz:60km
Wiener Neustadt: 80km

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap