Heller Wintergarten mit Fliesenboden und dekorativer Steinwandverkleidung, ideal zum Entspannen.

Geräumiger Wintergarten mit großen Fenstern und Fliesenboden, bietet viel Tageslicht und Blick ins Grüne.

Großer, gepflegter Garten mit Rasenfläche, Trampolin und Wäscheleine, umgeben von Bäumen.

Leere Küche im Rohbau mit dunklem Fliesenboden und vorbereiteten Anschlüssen für die Kücheninstallation.

Leerer Raum mit hellem Laminatboden und dekorativen Wand- und Deckenverzierungen, bereit zur Einrichtung.

Heller Flur mit dunklem Fliesenboden, Holztüren und einem Spiegel, der zu weiteren Räumen führt.

Überdachte Terrasse mit Hängesessel und Fliesenboden, bietet einen gemütlichen Außenbereich mit Blick ins Grüne.

Geräumige überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln und Fliesenboden, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Überdachte Terrasse mit Zugang zum Wintergarten und einer kleinen Außenküchenzeile, umgeben von Natur.

Langer überdachter Balkon mit Sitzbänken und Hängesessel, bietet einen entspannten Außenbereich entlang der Fassade.

Weitläufiger Garten mit Rasenfläche, Trampolin und Wäscheleine, umgeben von hohen Bäumen.

Gartenbereich mit gemauertem Grillplatz und altem Baumbestand, ideal für sommerliche Zusammenkünfte.

Charmantes Haus mit violetter Fassade, Wintergarten und überdachter Terrasse, umgeben von einem sonnigen Garten.

Hausansicht von hinten mit violetter Fassade, Wintergarten und Gartenbereich unter bewölktem Himmel.

Rückansicht des Hauses mit Wintergarten und überdachter Terrasse, umgeben von einem gepflegten Außenbereich.

Gepflasterte Einfahrt mit weißem Tor und Zugang zum Haus, umgeben von einer ruhigen Wohngegend.

Seitenansicht des Hauses mit violetter Fassade, dekorativen Elementen und gepflasterter Einfahrt.

Offener Wohnbereich mit Laminatboden und Blick auf die moderne Küche mit Essbereich.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Sesseln und Kronleuchter, offen zum Essbereich und zur Küche.

Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, Vorhängen und Zugang zu einem Balkon, gemütlich eingerichtet.

Moderne weiße Küche mit Holzarbeitsplatten und Essbereich, ausgestattet mit Geschirrspüler und Fenster.

Essbereich mit Tisch und Stühlen, offen zum Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon.

Kellerraum mit Fahrrädern und Regalen, bietet praktischen Stauraum und ein kleines Fenster.

Kellerbereich mit Gefriertruhe, Schrank und Versorgungsleitungen, dient als zusätzlicher Abstellraum.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, Holzarbeitsplatte und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit schräger Decke, Laminatboden und einem bunten Teppich.

Leeres Zimmer im Dachgeschoss mit schräger Decke, Laminatboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Gemütliches Schlafzimmer mit großem Bett, rosa Bettwäsche und hellem Holzboden.

Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, hellem Fenster und schlichtem Teppich.

Kellerraum mit sichtbaren Rohren, Betonboden und verschiedenen Lagergegenständen.

Schlafzimmer mit dunklem Holzbett, passendem Kleiderschrank und hellem Holzboden.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Abstellraum.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bad und Dachbodenflächen.

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Wintergarten und großer Terrasse.

Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Mehrfamilienhaus

Top Lage in perfekter Siedlungsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur

459.000 €

247 m²8,5 ZimmerTerrasse

Preis / m²1.858,3 €

Grundstücksfläche998 m²

Baujahr1958

Fortuna Real GmbH & Co KGFrau Tanja Baumgartner

3133 Traismauer

Ruhige Siedlungsstraße
Perfekte Infrastruktur
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule im Ort
Vielfältige Sport- und Kulturangebote
Wunderschöne Donau in Traismauer als Naherholungsgebiet
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, BIPA, Penny, Spar)
Ärzte, Apotheke und Banken vor Ort

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000 €

Kaufpreis pro m²1.858,3 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1958, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 247 m²

Grundstücksfläche 998 m²

2 Terrassen

Terrasse, Wintergarten

8,5 Zimmer

Kellerfläche 74 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC

Garage

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Gas, Luftwärmepumpe, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

93.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.26

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses sanierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben. Dank Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung sowie innovativer Heiztechnik mit Luftwärmepumpe, Gas und Solarenergie genießen Sie ein behagliches und energieeffizientes Zuhause.

Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen
Komplett saniert und gepflegt
Vollwärmeschutz und Fußbodenheizung
Heizung via Luftwärmepumpe und Gas
Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
eigener Brunnen - keine Kosten für Wasser
Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang
Elektrische Rollläden für optimale Licht- und Sichtregulierung
Gemauerter Holzofen mit integriertem Griller
Überdachte Terrasse und Wintergarten
Großer Garten mit vielen Obstbäumen, Feigen und Gemüse
Eigene Gartenlaube für gemütliche Stunden im Grünen
Gemauerte Gartendusche für erfrischende Momente im Sommer
Allgemeine Betriebskosten von beiden Einheiten: Pro Quartal 289,06 Euro
Strom für beide Einheiten: ca: aktuell 400 Euro
Möbelablöse: ca 25.000 Euro

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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