Provisionsfrei! Traumhaftes Baugrundstück in bester Ruhelage im 13. Bezirk (Hietzing / Ober St. Veit)

Privatverkauf: Seltene Gelegenheit in absoluter Grün- und Ruhelage nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses in einem der schönsten Bezirke Wiens – ohne direkten Autoverkehr vor der Tür!

Eckdaten im Überblick:

• Kaufpreis: 398.000 €
• Grundstücksfläche: 381 m² (ca. 10 m x 38 m)
• Widmung: Bauland-Gartensiedlungsgebiet (GS 80)
• Flexible Bebauung: offene, gekuppelte oder geschlossene Bauweise möglich
• Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrisshaus.
• Bauhöhe: Traufhöhe max. 5,5 m, Firsthöhe max. 7 m (Dachneigung max. 25 Grad)
• Verbauungspotenzial: Vollunterkellerung des Hauses mit 80m2 + Erdgeschoss 80 m² + Obergeschoss 80 m² (insgesamt max. 80 m² bebaubare Grundfläche)

Vorteile und Besonderheiten:

• Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
• Gebührenersparnis: Da bereits ein Altbestand (Abrisshaus) vorhanden ist, entfällt die Zahlung einer Aufschließungsabgabe an die Gemeinde.
• Voll erschlossen: Kanal-, Wasser-, Strom- und Internetanschluss sind bereits am Grundstück vorhanden.
• Absolute Ruhelage: Kein Straßenlärm. Regulär ist das Grundstück über den Aufschließungsweg (2,5m breit) auf der einen und über einen Spazierweg (Wald- und Wiesengürtel) auf der anderen Seite erreichbar. Die nächste öffentliche Parkmöglichkeit liegt nur ca. 45 Meter entfernt. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück mit PKW ist nicht möglich.
• Baulogistik: Für die Bauphase (Abriss und Neubau) ist auf Antrag und nach Genehmigung durch die MA 22 eine temporäre Baustellenzufahrt über den angrenzenden Wald- und Wiesengürtel gestattet. Eine direkte Zufahrt für Baumaschinen ist somit möglich.
• Lage & Anbindung: Nur 4 Gehminuten zur Buslinie 54A.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!