LUXUS-DACHGESCHOSS-MAISONETTE IM BOTSCHAFTSVIERTEL | 173 m² | 5 ZIMMER | TERRASSE

Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens

172,60 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 12,58 m² Terrasse | 2 Bäder | Klimaanlage | Smart Home

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.

Auf 172,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit 5 Zimmern. Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 54 m² – ein repräsentativer Wohn- und Lebensbereich mit viel Tageslicht und außergewöhnlichem Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die 12,58 m² große, hofseitige Terrasse. Sie bietet Ruhe und Privatsphäre und schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt.

Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei elegant ausgestattete Badezimmer sowie moderne Smart-Home-Technologie sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

HIGHLIGHTS

• 172,60 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Maisonette über zwei Dachgeschosse
• 12,58 m² hofseitige Terrasse
• Großzügige Wohnküche mit ca. 54 m²
• 2 hochwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Smart-Home BUS-System
• Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
• Begehrte innerstädtische Lage im Botschaftsviertel

TOPLAGE – STADTPARK, BELVEDERE & ROCHUSMARKT

Die Lage verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.

Stadtpark, Modenapark und Schloss Belvedere befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie der beliebte Rochusmarkt, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT ist bequem erreichbar und bietet unter anderem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine erstklassige Wiener Innenstadtlage miteinander verbinden möchten.

KAUFPREIS€ 1.996.000,–

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins:

Herr Bruno Franz
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Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern individuell passende Konditionen.

Hinweis zu den Abbildungen:
Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.