WOHNTRAUM in Nußdorf | 4 Zimmer | 96m² gew. WNFL | große Terrasse | 2 Bäder | Klimaanlage | hochwertig saniert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Nußdorf – einer hochwertig sanierten Wohnung, die großzügiges Wohnen, eine flexible Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großen Balkon mit Grünblick miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 86,85 m² Nutzfläche sowie einen rund 22,66 m² großen Dachterrasse. Unter entsprechender Gewichtung der Außenfläche ergibt sich eine gewichtete Wohnnutzfläche von rund 96 m².

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.

• Baujahr ca. 1970
• 4 vielseitig nutzbare Räume
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• zusätzlicher Gäste-/Arbeits-/Ankleideraum
• 2. und letzter Stock
• Klimaanlage
• 2 Badezimmer
• 2 WC
• Parkett- und Fliesenböden
• Hauszentralheizung
• Abstellraum
• Kellerabteil
• ca. 86,85 m² Nutzfläche
• ca. 22,66 m² Terrasse mit Grünblick
• 96 m² gewichtete Wohnnutzfläche
• ruhige Lage in 1190 Wien-Nußdorf
• Dreifach-Isolierspiegelglas Fenster (blickdicht, Hitzeschutz)

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon und erweitern den Wohnraum während der warmen Jahreszeit ins Freie.

Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiterer großzügiger Raum mit Tageslicht wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieser jedoch ebenso hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer.

Damit bietet die Wohnung ein besonders flexibles Raumkonzept und eignet sich sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der rund 23 m² große Terrasse, der einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet.

Hier findet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder eine individuelle Begrünung. Der Blick ins Grüne und die angenehme Atmosphäre schaffen einen privaten Rückzugsort mitten im 19. Bezirk.

Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommertage oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – die großzügige Außenfläche erweitert die Wohnqualität dieser Immobilie erheblich.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Wohnung mit einem für diese Größenklasse außergewöhnlich komfortablen Angebot.

Es stehen zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei WCs.

Die vorhandenen Klimageräte sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die geschmackvolle Sanierung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und sämtliche wesentlichen Geräte für den täglichen Bedarf.

Ein weiterer Vorteil der Lage im 2. und letzten Stock: Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss. Gleichzeitig verfügt die Wohnung über keine störenden Dachschrägen, wodurch die vorhandene Fläche optimal genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in 1190 Wien-Nußdorf, einer der charmanten Wohngegenden Döblings. Hier verbindet sich das Leben in der Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Donaupromenade, der Kahlenberg, Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die bekannten Nußdorfer Heurigen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der Bahnhof Nußdorf sind erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap